janvier 18, 2021

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Contracter un crédit immobilier en 2021: qu’est ce qui change?

Contracter un crédit immobilier en 2021: qu’est ce qui change?

Contracter un crédit immobilier en 2021: qu’est ce qui change?

En 2020, les demandes de prêt immobilier ont été très peu accordées. Pour cause, les conditions ont été durcies pour limiter les situations de surendettement depuis la fin de l’année 2019. Mais cette situation va tout changer en 2021. Certains assouplissements seront apportés. Découvrez les dans cet article.

Pourquoi un durcissement de conditions d’accès au prêt immobilier ?

Pour rappel, le haut conseil de stabilité financière (le HCSF) a demandé aux banques d’examiner les dossiers de crédit immobilier avec plus de restrictions. Des taux d’intérêt très bas ont incité beaucoup de ménages à contracter des prêts. Le CHSF a jugé que la situation est très dangereuse pour la santé économique des banques, en cas d’impayé, de surendettement, de crise et diverses autres raisons.

En conséquence, le HCSF a recommandé une limitation de durée de crédit sur 25 ans maximum et un taux d’endettement de 33%.  Un couple avec 3000 euros de revenus net avant impôt ne peut donc contracter un prêt pour une mensualité de 1000 euros maximum.

Qu’est-ce qui change en 2021 ?

En 2021, le robinet de prêt immobilier se débouche en peu plus pour ceux qui veulent devenir propriétaire. Le ministre de l’économie Bruno Le Maire a annoncé, ce jeudi 17 Décembre 2020, des conditions plus souples d’accès au prêt immobilier. En effet, le but est de maintenir un crédit dynamique mais sain, selon le ministre. Voici les éléments qui vont changer

  • Le taux d’endettement maximal passera donc de 33% à 35%
  • Le taux de dérogation passe de 15% à 20%
  • La durée maximale d’emprunt sera de 27ans au lieu de 25ans actuellement, pour les achats neuf et en cas de gros travaux

Ces conditions vont rentrer en vigueur à partir de janvier 2021. Cependant, les banques vont devoir respecter ces conditions contraignantes à partir de juillet 2021, or elles pourront être sanctionnées en cas de non-respect. Cet assouplissement sera formellement ajusté d’ici début d’année 2021. La notice sera également actualisée pour accompagner les banques à mettre en place les conditions d’octroi de prêt immobilier. En attendant, les banques peuvent déjà commencer à alléger certains critères.

Des assouplissements pour soutenir le marché immobilier et les primo-accédants

C’est tout l’enjeu de ces critères d’assouplissement. La priorité sera donnée aux primo-accédants.

Cette bonne nouvelle est très saluée par les courtiers en crédit et par les établissements bancaires.  Ce sont des mesures qui permettent de limiter des risques de surendettement des ménages tout en soutenant le marché immobilier pendant la crise Covid-19.

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