Vente votre logement rapidement pour financer une autre transaction immobilière est ce que souhaite chaque vendeur. Il n’y avait aucune possibilité de le faire jusqu’à présent. Aujourd’hui, un autre concept venu des Etats-unis, vient révolutionner le processus d’achat-vente immobilier, « le iBuying ».
Le iBuying, une solution pour vendre votre biens en un temps court
Déjà très connu aux Etats-Unis, le iBuying est arrivé en France. C’est un concept qui consiste à vendre son bien à une plateforme, qui ensuite le revend plus tard.
Pour se faire, la plateforme dispose tous les moyens nécessaires. Un expert mis à disposition par la plateforme, se chargera de visiter le bien sur place ou à distance, pour ensuite l’évaluer. Une offre d’achat sera proposée, après l’évaluation, à un prix ferme et définitive, sans possibilité de négocier. Si l’offre est acceptée par le vendeur, la vente est conclue généralement en quelques jours.
Ce concept est révolutionnaire et permet de réaliser une vente en un temps très court en quelques jours ou semaines.
IBuying : une solution pour le vendeur ?
Ce concept peut être une solution parmi d’autres pour les vendeurs qui ont besoin de financement rapide. Ce type de vente permet aux vendeurs d’avoir rapidement de trésorerie pour financer le nouveau projet.
C’est une alternative intéressante aux prêts-relais, qui sont compliqués, complexes et aussi couteux. La négociation avec les banques est souvent difficile. Elles ne prêtent qu’une fraction de la valeur du bien à acheter, souvent pas plus de 70%. De plus, le demandeur qui contracte le prêt-relais doit payer des intérêts chers entre les deux transactions.
Le point négatif du iBuying est la commission à verser à la plateforme qui est plus élevé que celle d’un agent immobilier classique. En générale, on note entre 7% et 12% de la valeur du bien. De plus, la marge de négociation est limitée. Le prix de vente est fixé par la plateforme.
Est-ce avantageux pour les acheteurs?
Les acheteurs ne trouvent que des avantages en achetant avec la plateforme iBuying.
Tout d’abord, les biens proposés sont contrôlés, vérifiés par les experts de l’immobilier de la plateforme. Les biens en vente sont achetés en bon état, ou en état de rénovation facile pour assurer une vente plus rapide. Les acheteurs peuvent donc les acquérir avec confiance, sans se soucier du risque de vices cachés et d’autres tracas liés à un investissement immobilier.
En fin, avant la revente, la plateforme assure l’entretien, la mise en état et en conformité du bien. En effet, les experts calculent le prix du bien en prenant en compte son état. Ils y incluent ainsi le montant des travaux à réaliser. Les acheteurs acquièrent donc la propriété, en état propre d’installation.