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Classiquement, la première personne à qui on pense lorsqu’on veut réaliser un achat ou une vente d’un bien immobilier, est bien l’agence immobilière. Cependant, depuis une vingtaine d’années, plusieurs métiers ont apparu dans le domaine immobilier. Parmi eux, le mandataire immobilier ou l’agent commercial en immobilier a fait son apparition dans les années 2000.

Mais qui est le mandataire immobilier ? Quel est son rôle ? Quelle est la différence entre un mandataire immobilier ou un agent immobilier ? Comment faire pour obtenir un statut mandataire immobilier ?

Qui est le mandataire immobilier ?

Entre un vendeur et un acheteur ou entre un propriétaire et un locataire, se trouve généralement un intermédiaire. Celui-ci peut être un agent immobilier ou un mandataire immobilier dont la mission se rapproche du premier.

Concrètement, un mandataire de l’immobilier, comme un agent, peut effectuer des missions telles que :

  • Prospection pour de nouveaux mandats
  • Proposer des biens à vendre aux acheteurs potentiels,
  • Organiser des visites
  • Aide à la négociation
  • Conseil

Toutefois, ce statut est très réglementé par la loi 2006-872 du 13 juillet 2006 :

  • Il doit être inscrit au registre spécial des agents commerciaux
  • Il doit obligatoirement avoir une attestation d’habilitation avant de commencer son activité (article 9 du décret du 20 juillet 1972) ;

À RETENIR : La profession d’un mandataire immobilier est réglementée. Il doit être inscrit au registre spécial des agences commerciaux et avoir une attestation d’habilitation pour exercer sa profession.

Un mandataire immobilier et un agent immobilier : quelle différence ?

Comme dit ci-dessus, la mission des deux professions est très similaire voire identique. Néanmoins, ce qui les différencie, ce sont bien les conditions d’exercer leur profession.

Pour commencer, un agent peut avoir un statut salarié de leur entreprise, alors qu’un mandataire immobilier ne peut qu’exercer sa profession en tant que professionnel indépendant. Généralement, le mandataire a un statut micro-entrepreneur. Il ne peut jamais réaliser les transactions en son propre nom. Par contre, il peut représenter un agent immobilier, un agent titulaire de la carte professionnelle ou travailler pour le compte d’un réseau de mandataires. Pour cela, l’agent qui fait appel à son service, doit lui procurer une attestation délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie.

Un mandataire a plus de contraintes qu’un agent dans son exercice. A la différence d’un agent, le mandataire ne dispose pas de local ni de carte professionnelle (carte T). Il ne peut pas afficher d’annonces de bien à vendre, que ce soit sur une vitrine ou sur un site internet personnel. Et, il n’a pas non plus la possibilité de signer le compris de vente.

Mais les particuliers trouvent l’intérêt de travailler avec les mandataires car grâce aux frais fixes très réduits, ces professionnels peuvent proposer un tarif plus bas qu’un agent traditionnel.

À RETENIR : Le mandataire immobilier est un professionnel indépendant. Même s’il n’a pas de carte professionnelle T, mais il peut se servir de celle de l’agence partenaire. Il a les mêmes missions qu’un agent classique, mais ne peut pas rédiger de compromis de vente.

Comment travaille un mandataire immobilier ?

Afin de dénicher des biens et exercer leur profession librement, ces agents commerciaux de l’immobilier travaillent souvent avec les réseaux de mandataires. Ces réseaux pilotent plusieurs mandataires en lui fournissant

  • une formation
  • un accompagnement
  • le plan de marketing
  • faire bénéficier la notoriété de la marque
  • une gestion administrative et juridique
  • un accès au fichier clientèle du réseau

En contrepartie, le mandataire doit verser un forfait mensuel au réseau pour bénéficier des services proposés.

Le mandataire remplit des missions similaires à celles d’un agent immobilier, mais il s’agit d’un professionnel indépendant.



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Vous avez certainement envie de profiter du taux d’intérêt très bas du moment. Vous n’êtes pas le seul. Néanmoins, cet investissement demande un budget conséquent. 99% des acheteurs souhaitent passer par les établissements bancaires pour financer le projet. Afin d’obtenir un prêt immobilier, votre banquier vous pose tout un tas de questions, y compris votre capacité d’emprunt. C’est une question classique posée lors de la demande de prêt.

Alors qu’est-ce qu’une capacité d’emprunt ? Comment la calculer ?

Qu’est-ce qu’une capacité d’emprunt ?

Obtenir un prêt immobilier ne se fait pas en un jour. Et pour réussir son projet, un minimum de préparation est exigé. Le montant d’emprunt accordé ainsi que la durée du prêt dépendent fortement de votre capacité d’emprunt. Il s’agit d’un indicateur utilisé par les banquiers pour étudier chaque dossier.

En effet, la capacité d’emprunt permet de vérifier l’aptitude à emprunter une somme sur une période donnée et la capacité à la rembourser par la suite. Le calcul va donc répondre à la question « combien puis-je emprunter pour un prêt immobilier ?  

Pour connaitre les mensualités, les futurs emprunteurs vont devoir se baser sur le reste à vivre, c’est-à-dire la somme qui reste après le paiement de toutes les charges.

Comment calcule-t-on la capacité d’emprunt ?

La capacité d’emprunt correspond au montant maximum qu’un ménage peut consacrer mensuellement au remboursement de son prêt. Pour faire simple, la capacité d’emprunt est égale à la déduction des charges fixes des revenus. Toutefois, dans la pratique, il s’avère que le calcul est plus complexe que cette simple formule. D’autres facteurs vont être pris en compte pour trouver ce fameux indicateur :

  • Le taux d’endettement
  • Le type de prêt
  • Les mensualités
  • La durée d’emprunt
  • L’apport personnel
  • Prêt à taux zéro

Lorsqu’on parle de revenus, toutes entrées vont être prises en compte

  • Les traitements et salaires
  • Les pensions de retraite
  • Les bénéfices issus des activités professionnelles
  • Les autres revenus fonciers ou des différents placements

Concernant les charges, les banquiers vont donc additionner toutes les dépenses fixes notamment : Les mensualités de crédit en cours, les loyers, les pensions alimentaires à verser etc.

Chaque établissement de crédit a son propre calcul. La capacité d’emprunt donné sera donc différente d’un établissement à l’autre. C’est ainsi qu’on recommande de consulter beaucoup d’établissements pour faire valider son projet.

Le taux d’endettement, l’élément clé d’un dossier d’emprunt

Outre la capacité d’emprunt, les établissements de crédit s’intéressent grandement sur le taux d’endettement à ne pas dépasser. Depuis 2020, la HCSF recommande un taux entre 33% et 35%. Cela veut dire que pour un ménage au revenu de 3000€ mensuel, le montant de ses remboursements mensuels de tout prêts confondus ne doit pas dépasser 1000€.

Comme mentionné ci-dessus, chaque établissement a son propre calcul. Il est possible qu’un établissement vous propose un prêt avec un taux d’endettement à 30% ou un autre vous propose un autre prêt à taux d’endettement de 35% ou 40%. Tout dépend de la situation de chaque emprunteur.  

Bon à savoir pour calculer la capacité d'emprunt

Bon à savoir :

Avant d’aller consulter votre banquer, voici les questions auxquelles que vous devez vous poser.

  • Quel est votre apport personnel ?
  • Avez-vous droit aux prêts à taux zéro ?
  • Quel est le montant du prêt à taux zéro ?
  • Quel est le prix de votre bien immobilier que vous souhaitez acheter ? Est-ce un bien neuf ou ancien ?
  • Quel est le montant estimatif des frais du notaire ?
  • Quel est le taux d’intérêt actuel ?

Ces éléments de réponses vont vous permettre de déterminer votre capacité d’emprunt. Vous pouvez ensuite utiliser des outils disponibles sur internet pour le calcul. Le résultat obtenu ne sera peut-être pas le même que donne votre banquier, mais cela vous donnera une idée de ce que vous pouvez demander sur une durée déterminée.

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Investissement

Depuis toujours, on sait que l’or a toujours la réputation d’être une valeur de refuge. C’est un investissement préféré des investisseurs pendant la période d’incertitude de l’économie. C’est d’ailleurs le cas du début de la crise pandémique covid-19. Le cours de l’or a atteint son pic en juillet 2020, un niveau jamais réalisé depuis 2011.

En effet, on observe une meilleure performance de l’or lorsque les marchés sont imprévisibles. Cette tendance est habituelle, mais il s’agit simplement d’une observation. Ce n’est donc pas une certitude. Ce métal a toujours été l’instrument utilisé pour faire face à la hausse de l’inflation. Contrairement aux autres actifs qui perdent de la valeur lorsque l’inflation augmente, la valeur de l’or part dans la direction inverse.

Le cours de l’or en début de crise pandémique 2020

Depuis le début de la crise sanitaire Covid 19, le parcours du cours de l’or justifie son rôle de valeur refuge.

cours de l'or 2020 - 2021 (sources: boursorama)
cours de l’or 2020 – 2021 (sources: boursorama)
cours de l'or au 05/05/2021 (sources: boursorama)
cours de l’or au 05/05/2021 (sources: boursorama)

On note une reprise de sa valeur en début du mois de juillet 2020, avant de retomber tout doucement au début du mois de septembre 2020. C’était bien la période où l’activité économique redémarrait après le 1er confinement. Sa valeur repartait encore une fois à la hausse en Novembre et Décembre pour retomber sérieusement après à la fin de Février 2021.

Des prévisions de cours de l’or en 2021

Que peut-on dire de l’avenir de l’or en 2021 ? A observer les fluctuations de cours de l’or, par le passé, et si ce métal précieux réagit vraiment comme on a pu voir jusqu’à présent, on a déjà une petite idée de ce qui va se passer. Certains analystes de grandes institutions financières semblent être très optimistes et prévoient un nouveau niveau record de 2400 dollars l’once d’or en 2021. Plusieurs raisons expliquent ce possible monté de cours de l’or : la crise sanitaire continue, le confinement, les élections à venir… Bref, c’est l’avenir incertain de l’économie mondiale.

Le plan de relance de l’économie américaine

Une des mesures de la politique du président Joe Biden, est de relancer l’économie américaine. C’est bien ce qu’il a fait dès sa prise de fonction. Cette mesure est appréciée par toute la population américaine. Cependant, ce qu’on craint le plus, c’est que cet afflux de liquidité dans l’économie peut entrainer une baisse de dollars. Si c’est bien le cas, logiquement, cela fera grimper certainement le cours de l’or dont la monnaie de référence est le dollar américain.

Le taux d’intérêt d’emprunt bas

Ce niveau bas de taux d’intérêt fait profiter aux bons nombres de ménage. Toutefois, ceux qui ont investi dans les emprunts obligataires ou assurances vie, ne voient plus d’intérêt qu’ils peuvent en tirer. Ils se tournent certainement vers un investissement sur l’or dont la valeur nominale peut augmenter, même si son rendement est inexistant.

Les conséquences de la crise sanitaire Covid 19

On doute des conséquences de cette crise que chaque pays tente de maitriser, tant bien que mal. Néanmoins, on peut déjà constater certains dégâts qu’elle a causé jusqu’à présent : défaillances dans les secteurs de tourisme, restauration, immobilier entreprise, événementiel, aérien, culture, cinéma, spectacle. La liste est longue. Cette situation n’est pas près de s’arrêter là. Elle continue et on ne sait même pas quand peut-on revenir à une vie d’avant crise.  

Les différentes mesures de soutien gouvernementales sont proposées pour aider les entreprises à survivre. Mais, auront-elles la force, un moyen nécessaire pour continuer à fonctionner, après la crise, quand il n’y aura plus d’aides ?

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Investissement

De plus en plus de personnes se lancent aujourd’hui dans l’achat et la vente de l’or. La valeur intrinsèque de l’or et son accessibilité sont certainement les raisons de cet engouement. Toutefois, convient-il réellement de se lancer dans l’achat et la vente de l’or aujourd’hui ?

Achat/vente d’or : la revente à des sociétés spécialisées

L’achat et la vente de l’or sont des investissements qui peuvent être très rentables à condition bien évidemment que vous vous soyez adressé au bon professionnel. Vous devez notamment vous tourner vers une société spécialisée dans l’or en France si vous souhaitez vous lancer dans une telle activité.

Il s’agit la plupart du temps de sociétés qui vous proposent l’achat et la revente de pièces d’or, mais également de vos bijoux fabriqués à partir de ce métal précieux. Il faudra par ailleurs vous assurer si vous souhaitez faire un bon retour sur investissement que la société qui vous accompagnera tout au long de l’aventure respecte le cours de l’or. Retenez que l’achat et la vente de l’or sont accessibles à tous les budgets. Certaines personnes choisissent d’investir dans la pièce d’or tandis que d’autres sont disposées à acheter ou à vendre des lingots ou des lingotins.

Votre choix devra être fait en fonction de vos besoins et de vos ressources. N’hésitez pas à vous faire conseiller par les spécialistes que vous rencontrerez certainement dans ces sociétés spécialisées. Autrement, vous risquez de perdre plus d’argent que vous n’en gagnez.

Achat et vente d'or à Drancy
Achat et vente d’or à Drancy

Achat/vente d’or : que faut-il privilégier ?

Parmi les objets en or les plus accessibles à l’achat et à la vente, vous retrouverez les pièces d’or. Il y a une chose que vous devez cependant retenir concernant ces actifs : les pièces d’or ne suivent pas les cours mondiaux de l’or. Elles ont une cote qui leur est propre. Il faudra par conséquent que vous surveilliez l’écart entre la valeur en or d’une pièce et son prix.

Le processus d’achat et de vente des lingots et les lingotins d’or quant à lui est le même que celui de l’achat et de la vente d’une action. Il faudra en effet que vous placiez un ordre d’achat. Dans un cas comme dans l’autre, vous devez vous adresser à une société spécialisée dans ce type de transaction pour éviter toute mauvaise surprise. Il est préférable ici de se tourner vers une enseigne connue et reconnue implantée depuis quelques années.

Achat/vente d’or : quelques conseils à suivre

L’achat/vente d’or est une activité qui est réservée aux personnes majeures et qui sont en possession de leurs capacités juridiques. Il vous sera demandé lorsque vous devez effectuer les différentes procédures, une pièce d’identité attestant de votre majorité. Au cours du processus, vous devez vérifier la balance utilisée par l’expert. Elle doit non seulement être porteuse de deux étiquettes vertes, mais doit également affichée la norme CE. De même, vous ne devez accepter d’être payé que par chèque ou par virement bancaire. Certains pays interdisent en effet le paiement en espèces.

Si vous suivez ces conseils et respectez les réglementations en vigueur, vous pouvez acheter et vendre votre or en toute sécurité auprès de sociétés spécialisées.

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Investissement

Nous avons bien compris le principe de la SCPI, un investissement qui peut rapporter un rendement net jusqu’à 6%. Il s’agit jusqu’à présent d’un placement dont la rentabilité est la plus performante sur le marché. Il passe désormais devant l’achat d’un bien immobilier locatif, un achat privilégié autrefois par les épargnants désireux d’investir leur agent.

Aujourd’hui, les investisseurs ont le choix d’investir dans différents types de SCPI : immobilier professionnel, résidentiel ou encore logistique.

Devenir propriétaire d’un fonds immobilier grâce à la SCPI

La SCPI promet un investissement sans avoir à se soucier de la gestion tout en percevant des loyers. En un clic, depuis chez soi, toutes les personnes qui souhaitent faire fructifier leur agent peuvent devenir propriétaire d’un bien immobilier sans effort. Bien sûr, le rendement sera à la hauteur de montant investi. Ce placement s’avère plus intéressant que l’assurance de vie en fonds euros, ou un placement locatif traditionnel.

Pourquoi investir dans des SCPI logistiques en 2021 ?

On a vu, jusqu’à présent, les SCPI sur les marchés de l’immobilier de santé comme les cliniques, les EHPAD ou les laboratoires pharmaceutiques.  

Aujourd’hui, elles se diversifient encore plus pour répondre aux besoins des investisseurs. Elles sont présentes dans de nombreux secteurs dont la logistique. Les entrepôts logistiques sont devenus un marché ultra-rentable grâce à la croissance exponentielle du e-commerce. La pandémie Covid-19 ne fait que propulser ce secteur déjà rentable, tel le cas de l’achat de container. La demande de ces lieux de stockage est à son plus haut point actuellement.

scpi logistique

Depuis la crise sanitaire Covid-19, le mode de consommation a changé. De plus en plus d’achats passent sur internet. Les consommateurs n’ont plus besoin de bouger. En quelques clics, ils ont les marchandises dont ils sont besoin aux pieds de leur porte. Ce nouveau mode de consommation leur plait. Non seulement, il leur permet de gagner du temps considérable, mais le choix de produit est très large. Les vendeurs, face à la concurrence féroce, sont obligés de se démarquer pour rester compétitif. Et cela passe par la qualité du service de livraison irréprochable, donc un lieu de stockage de proximité, un entrepôt robotisé pour assurer la chaine d’approvisionnement et de production.  

Ce phénomène a fait exploser la demande immobilière de la part des acteurs économiques spécialisés dans le domaine de logistique. C’est ainsi l’occasion pour les épargnants de profiter de la situation en investissant massivement dans cette niche très porteuse. Et un des moyens de le réaliser est de souscrire à des parts dans une SCPI logistique.

Comment investir dans une SCPI logistique ?

Le rendement est un des critères de choix d’investissement. Et c’est aussi la raison qui attire les épargnants à s’intéresser à la SCPI logistique.

Néanmoins, la décision ne doit pas être prise à la légère. Pour éviter tous risques, il est fortement recommandé de consulter un professionnel pour déterminer le meilleur placement, et ainsi optimiser la rentabilité. La centrale des SCPI regroupe tous les professionnels indépendants. La plateforme propose un accompagnement sur-mesure en fonction de chaque projet de chacun.

Il est toujours plus judicieux de diversifier son portefeuille : SCPI de santé, SCPI européennes et SCPI logistiques, pour minimiser les risques et maximiser le rendement.

Avant d’investir, renseignez-vous auprès de professionnels

Si vous vous posez une multitude de questions sur l’investissement immobilier que l’on appelle plus communément pierre-papier, vous devez vous renseigner auprès de vrais professionnels. Sur le site https://www.pierrepapier.fr/ vous trouverez tous les précieux conseils sur les SCPI et autres systèmes d’investissements. Investir dans la pierre, que cela soit auprès d’une OPCI, SCI, FPCI ou autre FIA doit se faire que lorsque l’on connaît tous les risques et les enjeux.

Cela permet aussi de savoir quel est le meilleur moment pour vous d’investir et quel montant il faut prévoir. Vous pourrez également savoir quelles sont les meilleures SCPI actives au niveau logistique actuellement. Le site pierre et papier vous permettra par ailleurs de découvrir plus d’informations sur les possibilités pour diversifier son portefeuille et ses investissements. S’informer sur ce type de site est gratuit et ne vous engage à rien.

Il permet de mieux connaître l’investissement immobilier, même pour une personne novice. Le site propose suffisamment de rubriques pour que vous trouviez toutes les informations dont vous avez besoin. Plus besoin de faire des dizaines de recherches différentes, ce site deviendra votre meilleure source de renseignements en matière d’investissement immobilier.

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IMMOBILIER

Savez vous qu’on peut négocier le prix de vente lors d’un achat immobilier ? En fait, tout est négociable, comme le taux ou l’assurance d’emprunt. Il suffit simplement de bien cerner le sujet, analyser les informations sur le sujet et structurer nos idées pour pouvoir obtenir un juste prix qui nous convient.

La négociation lors d’un achat d’un bien immobilier est une étape délicate et nécessite une préparation pour remporter le bien tant désiré. Pour bien réussir l’opération, voici la check-list indispensable

  1. Se renseigner sur l’état du marché immobilier local.
  2. Se renseigner sur la date de mise en vente du logement.
  3. Repérer les points faibles du logement que vous avez visité.
  4. Préparer les arguments à l’avance.
  5. Examiner le budget.
  6. Faire une offre bas pour ensuite remonter le prix.

Se renseigner sur l’état du marché immobilier local

La première étape, lorsque vous avez trouvé le bien idéal est de se renseigner sur l’état du marché immobilier local. Les informations obtenues lors de cette démarche vous permettent d’avoir une idée sur le prix moyen au m² auquel se vendent les biens similaires. Les données sont disponibles part tout. Il n’est pas difficile de les rassembler. Les différents sites comme seloger, ou même des agences immobilières sont des sources d’informations fiables qui sont gérées par des professionnels du secteur. Prendre connaissance de l’état de marché immobilier local vous permet de préparer les arguments crédibles lors de la négociation.

S’appuyer sur la date de mise en vente du logement

Un bien qui est sur le marché depuis un moment a plus de chance d’être négocié que celui qui vient d’arriver sur le marché. Un bien vendu à juste prix, trouve facilement l’acquéreur. La plupart de temps, lorsqu’un bien reste trop long temps sur le marché, de plus de 3 mois, cela veut dire que son prix est surestimé. Une marge importante de négociation est donc envisageable. Pour trouver l’historique de l’annonce, plusieurs outils sont disponibles. Par exemple, avec Castorus, vous pouvez retracer l’annonce depuis sa date de publication jusqu’aux éventuelles baisses de prix.

« La faiblesse des uns peut faire le bonheur des autres ». Cette phrase est vraie car on peut profiter de certaines raisons de la vente d’un bien pour faire de meilleures affaires.  Le divorce, le remboursement de prêt relais, le déménagement sont des facteurs qui mettent les vendeurs dans l’urgence de vendre son bien. Ce sont des raisons qui peuvent permettre de négocier une marge importante.

Repérer les points faibles du logement

Votre bien vous plait. Il est peut-être parfait. Mais il peut comporter quelques points négatifs que vous pouvez utiliser à votre avantage pour faire baisser le prix de vente demandé.

  • La nuisance sonore
  • Les petits travaux d’électricité, de chaudière, de prise…
  • L’isolation
  • Les charges de copropriétés élevées
  • Le réseau de transport commun
  • Les commerces de proximité
  • Les travaux de rafraichissement
  • L’immeuble sans ascenseur
  • La luminosité, l’exposition….

Ces éléments sont les leviers de négociation. La visite du bien à plusieurs reprises et avec beaucoup de personnes peut vous aider à trouver certains de ces défauts. Le mieux est de faire accompagner, lors de votre visite du bien immobilier, par quelqu’un qui a des connaissances en travaux. Cette personne a un œil critique qui vous est très utile.

Préparez vos arguments à l’avance

Maintenant que vous avez visité et revisité le bien, vous pouvez préparer une liste complète de tous ces défauts repérés. Notez-les sur un papier pour ne rien oublier lors de la négociation. Préparez ensuite tous les arguments à partir de ces éléments. L’importance est de ne pas précipiter les choses et de se lancer tout de suite dans la négociation du prix sans se préparer minutieusement à l’avance. Utilisez la diplomatie pour que le vendeur accepte de baisser le prix en encombre.  

Chaque vente est unique. Dans la pratique, on parle en générale entre 5% et 10% de prix de vente. Cependant rien de détermine cette marge. Vous pouvez faire une bonne affaire avec 10% de marge sur certains biens. Vous pouvez également payer trop cher malgré ces 10% de réduction sur certains logements. Pour savoir si le prix est correct ou pas, il faut le comparer avec le bien similaire dans le même quartier. Un bien affiché avec un prix bien en-dessous du prix de marché peut partir très vite. Attention à ne pas donc faire une offre avec un rabais trop important.

Examiner votre budget

Il est indéniable que le vendeur espère retirer de la vente de son bien immobilier, un prix le plus élevé possible. Cependant, vous en tant qu’acheteur, ne devez pas non plus proposer une offre trop basse au risque d’être rejetée. La négociation de ne doit pas être faite en fonction de votre budget. Trouver un juste prix du marché est important pour conclure une vente. Il est donc important de calculer et revoir votre capacité financière, quid à consulter plusieurs établissements de crédit ou un courtier.

Faire une offre bas pour ensuite remonter le prix

Il est important de savoir que la négociation est longue. Il est rare d’obtenir un accord dès la première proposition. L’astuce pour obtenir un prix à votre convenance, est de proposer un prix bas au début pour ensuite remonter. Ce prix doit être plus bas que le plafond que vous serez prêt à payer. Le vendeur veut obtenir un prix élevé ; l’acquéreur veut acheter à un prix bas ; les deux parties vont devoir faire chacun ses efforts pour trouver une juste valeur acceptable pour tout le monde. Un agent immobilier compétent va pouvoir accompagner et convaincre les deux parties à trouver un accord commun. Faites donc confiance à ces professionnels.

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Investissement

Le container a de plus en plus la cote. Avec la mondialisation, les échangent commerciaux ne cessent d’augmenter. Même malgré la crise Covid-19, le transport maritime continue sa courbe de croissance. La demande de container, elle aussi, suit cette tendance. Ainsi, acheter le container pour ensuite le rentabiliser n’est pas une mauvaise idée. Au contraire, c’est une affaire très rentable. Alors, comment acheter un container ? où acheter le container ? Que peut-on faire avec un container ?

Où acheter un container ?

Chaque année, nombreux containers parcourent des milliers de kilomètres à travers le monde et transitent chaque port. Certains sont la propriété des compagnies maritimes, certains d’autres appartiennent aux particuliers. Oui, vous avez bien lu. L’achat de container n’est pas réservé qu’aux grandes compagnies de transport comme le CMA…. Les ménages eux, aussi ont la possibilité de s’en procurer. Aujourd’hui, tout le monde peut acheter et vendre le conteneur qu’il soit premier voyage ou d’occasion.

Pour en acheter un, ce n’est rien difficile. Il suffit de contacter les entreprises ou agences spécialisés qui proposent les conteneurs à vendre. Vous avez donc

  • Le container
  • Goliat
  • Mouvbox France
  • ….

Ces professionnels ont des connaissances suffisantes pour vous orienter vers un produit qui correspond le mieux à votre besoin et son utilisation.

Comment acheter un container ?

Le choix d’un container est de manière générale en fonction de son mode de stockage et de sa transformation. Ainsi le choix d’esthétique et de d’étanchéité du produit en dépend. Par exemple, un particulier qui souhaite transformer son container en piscine, choisira un qui est en très bonne état et bien étanche. Le professionnel, lui choisir un container d’occasion pour son prix et pour son utilité de stockage.

En somme, pour choisir un container, il faut savoir ce que vous voulez en faire avec votre achat. En fonction de votre projet, vous pouvez choisir un, selon les critères

  • Esthétique
  • Etanchéité
  • Prix
  • Et sa taille

Combien coûte un container ? cela dépend de son état et de sa taille. Vous avez ici les différentes catégories de container :  Neuf, premier voyage, classe A, classe B, classe C. Un premier voyage coûte entre 2500€ et 5000€. Vous pouvez vous débourser moins de 1500€ pour un classe C.

Que peut-on faire avec le container ?

Auparavant, réservé au transport maritime, aujourd’hui, l’utilisation de container se décline en plusieurs façons.

De plus en plus de ménage l’achète pour le transformer en piscine. Il s’avère que c’est une affaire très rentable pour son prix peu élevé et pour son côté opérationnel. De plus, esthétiquement, certains modèles sont très jolis pour venir décorer le jardin. Il n’y a besoin de travaux particuliers qui durent longtemps. Il suffit de le poser à l’emplacement prévu pour, le tour est joué pour une piscine container d’été.

Outre son utilité pour le transport, il existe aussi des maisons construites avec les containers. Ces maisons containers ont tout pour plaire aux propriétaires qui ont un budget limité. Elles ont convaincu beaucoup de personnes par son esthétique, sa modularité, son coût, sa superficie, son confort…

Son utilisation n’en reste pas là. Certains le transforment en

  • un container de stockage,
  • un container abri de jardin,
  • un container de garde meuble

Aménager et louer un container en garde meuble comme si vous louez votre cave, n’est-ce pas une affaire à saisir ?  

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Finance

Si vous en avez marre avec le livret A qui vous rapporte que dal, et que vous cherchez d’autres alternatives d’investissement, il existe une épargne mieux rémunérée et sans risque : Le CAT ou le DAT, appelé autrement le compte à terme. Cette alternative existe depuis longtemps mais peu de gens connait ce dispositif. Comment fonctionne-t-il ? Quelle est sa fiscalité ?

Comment fonctionnement le compte à terme ?

Le CAT, comme son nom l’indique, est un compte qui permet aux épargnants de placer leur argent sur une période de temps donné tout en étant rémunéré sur la durée de placement. Il s’agit d’un produit d’épargne dont le capital est bloqué pendant la période du contrat.  Cela veut dire que l’épargnant n’a pas de possibilité de retirer son argent pendant le contrat. Il a par contre la possibilité de clôturer son compte, mais aura une pénalité sur le rendement. Le taux de rendement, ainsi que les autres conditions sont fixés au moment de souscription. Chaque épargnant aura donc une idée exacte de ce qu’il va pouvoir gagner comme intérêt au terme du contrat.

La durée du placement varie selon le contrat. En général elle se situe entre 3 mois et 5 ans voire plus. Plus la durée initiale est longue, plus le taux de rendement est intéressant. Ce taux de rémunération élevé est justifié par le fait que le capital restera bloqué long temps.

Les CAT sont des placements surs, qui garantissent le capital investi. Ils sont garantis par le Fonds de Garantis des Dépôts et de Résolution (FGDR) à hauteur de 100 000€ par épargnant et par établissement.

Comment souscrire un compte à terme ?

L’ouverture de compte à terme est possible dans tous les établissements bancaires.  Lors de l’ouverture, un montant minimal est demandé et le versement se fait en une seule fois. Un compte à terme ouvert va durer pour la période déterminée du contrat. Il n’y a pas de possibilité de reverser d’autre somme d’argent sur le CAT existant. Tout reversement nécessite une ouverture d’un autre compte, donc un autre contrat.

Comment est rémunéré le CAT ?

Comme indiqué ci-dessus, l’épargne mis dans le CAT est bloquée pendant une durée déterminée lors de l’ouverture du compte, minimum 3 mois. Le taux varie selon les établissements. Il est à noter que vous avez la possibilité de négocier le taux avec votre organisme financier. Ce taux de rémunération change en fonction des sommes placées, de la durée d’investissement et surtout des taux pratiqués sur le marché monétaire.

De manière générale, ce taux est bien supérieur au taux d’intérêt de compte d’épargne classique, le livret A, livret cerise ou autres. Le CAT peut proposer 3 taux différents :

  • Un taux fixe
  • Un taux progressif
  • Un taux révisable

Le compte à terme à taux fixe

Le CAT à taux fixe est le plus courant sur le marché. Le taux est fixé dès le départ sur la somme investie et le gain sera versé une seule fois au terme du contrat. L’épargnant récupéra, donc à la fin, le capital et les intérêts générés.

Le compte à terme à taux progressif

Ce type de CAT a une durée d’engagement plus longue que le CAT à taux fixe. Généralement, la durée est entre 2 ans et 4 ans. L’épargnant verse en une seule fois la somme investie à la souscription du contrat. Le taux d’intérêt proposé est garanti et sera progressif par paliers. A la fin de chaque période accomplie (trimestrielle, semestrielle, ou annuelle) le gain est calculé et versé dans le compte d’épargne. Ces intérêts et le capital initialement investi continueront la nouvelle période et rapporteront ainsi d’autres intérêts avec un autre taux.

Plus la durée d’engagement est longue, plus le taux de rémunération est élevé. Retirer l’argent est toujours possible mais la pénalité sera appliquée sur les intérêts de l’année de retrait.

Le compte à terme à taux révisable

Le CAT à taux révisable est indexé sur l’indice de référence majoré d’un taux fixe. Il est découpé en plusieurs petites périodes : mensuelles, trimestrielles, semestrielles ou annuelles. Les intérêts sont donc calculés et versés à la fin de chaque période. Le contrat est renouvelé automatiquement à l’issue de chaque période accomplie.

Comme le CAT à taux progressif, les intérêts de ce type de CAT seront capitalisés et généreront d’autres intérêts à leurs tours et ainsi de suite. Cela fonctionne comme si vous démarrez un nouveau contrat de CAT. Dans cet optique, vous pouvez verser un complément de capital au début de chaque période. Vous avez également la possibilité de retirer l’argent mais serez pénalisé sur le rendement de la période en cours.  

Qui peut souscrire le compte à terme ?

Les CAT s’adresse à chaque individu, aux ménages comme aux entreprises. Chaque épargnant peut ouvrir plusieurs comptes s’il souhaite. En cas de besoin, il peut en clôturer un sans avoir à impacter d’autres qui continuent de courir. Les entreprises ont recours régulièrement à ce type d’investissement sécurisé pour placer leurs excédents en trésorerie. Elles ne le débloqueront en cas de besoin urgent. 

Quelle est la fiscalité du compte à terme ?

Les intérêts du CAT sont imposables.

Les épargnants ont la possibilité de choisir le régime d’imposition, s’ils souhaitent. Par défaut, le montant perçu est soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30%, soit 17,2% de prélèvements sociaux libératoires et 12,8% au titre de l’impôt sur les revenus.

Pour ceux qui sont dans la tranche inférieur à 14%, il est donc plus intéressant d’opter pour le barème progressif d’impôt sur les revenus. Ils acquitteront 17,2% de prélèvement sociaux et paiement le complémentaire selon le taux de la tranche dans la quelle ils se situent. Ils pourront donc économiser d’impôt sur la CGS déductible. 

Attention : si vous optez pour le barème de l’impôt sur les revenus, l’ensemble des revenus financiers sera soumis à cette imposition.

Si vous souhaitez souscrire un contrat de CAT, renseignez- vous bien auprès de vos établissements financiers sur la période ainsi que le taux de rémunération. Chaque organisme propose son propre taux. Ainsi, vous avez la possibilité de choisir le meilleur, le mieux rémunéré parmi ces propositions. Ces critères vous permettent de déterminer lequel CAT est la meilleure option.

Il est important de noter que, les organismes financiers ont l’obligation d’être transparents vis-à-vis les épargnants

  • De fournir toutes les informations au moment de la souscription,
  • De fournir toutes les informations périodiques sur le contrat à taux variables
  • La publicité sur ce produit financier doit être claire, sans ambiguïté, et les conditions de pénalités doivent être précisées en cas de retrait anticipé ou de non renouvellement du contrat.

Ces conditions sont recommandées par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de résolution (ACPR) (source : financepourtous.com)

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Investissement

Êtes-vous passionnés par la thématique du vin et tout ce qui entoure cet univers ? Il est possible pour vous de diversifier votre patrimoine en vous intéressant à l’investissement dans le vin. Pour obtenir de bons rendements, nous vous invitons à découvrir des informations sur comment investir dans le vin.

Quels vins prend de la valeur ?

Vous désirez investir dans le vin. Toutefois, vous ignorez les vins dont les valeurs sont susceptibles de connaître une augmentation. Il s’agit cependant d’une étape indispensable pour rentabiliser un investissement dans le vin. Excepté les vins de Bourgogne, de la vallée du Rhône, voici quelques vins pouvant vous garantir un retour sur investissement en toute sérénité.

Châteauneuf-du-Pape Henri Bonneau

Il s’agit d’une réserve des célestins de 2012, le vin d’Henri Bonneau, l’un des vignerons ayant connu une grande réussite dans le domaine le siècle dernier. Ces productions viticoles sont réputées pour leur vieillissement exceptionnel. 2012 a été l’année du dernier millésime de la Réserve des célestins faisant de ce vin un investissement rentable.

Le Petit Mouton 2011

Durant les années 2011 et 2017, il eut une explosion de prix du vin le Petit Mouton. Si cette tendance se confirme, investir dans le Petit Mouton 2011 sera une opportunité à ne pas rater. Même si les conditions climatiques ont été favorables pour les vins rouges de Bordeaux, vous devez vous souvenir qu’il reste le grand millésime vendu à un prix accessible en dehors de ceux de 2009 et 2010.

Sassicaia 2015

Le millésime Sassicaia a fait son apparition sur le marché avec des critiques positives et encourageantes. Pour certains, le Sassicaia de 2015 reste le meilleur millésime de la marque expliquant ainsi l’augmentation constante de sa valeur. Même si le marché viticole de Bordeau est particulièrement volatile, les super Toscans dont Sassicaia figure parmi les principaux vins, proposent des bouteilles fiables.

Tenuta San Guido Sassicaia 2015

Pourquoi acheter du vin ?

Investir dans les vignes peut être une question de passion ou simplement un projet de diversification de patrimoine. Mais pourquoi opter pour la bourse de vin ? Les vins de garde ou les Grands crus produisent généralement des vins limités. Ainsi, ces vins d’une très longue durée de vie se raréfient rapidement. Les personnes conservent ces vins durant un temps constatent augmentation de sa valeur.

Si vous souhaitez alors investir dans les vignes, vous devez alors constituer votre collection de vins. Cette collection de vin peut être utilisé pour un usage personnel plus précisément un plan de dégustation. Tout comme, il est possible de revendre après des années de bonification de votre vin pour une augmentation du prix de vente.

Pourquoi investir dans le vin ?

Vous avez envie de faire un placement original, déconnecté des marchés financiers avec une volatilité modérée ? En vous rendant sur le site cavissima.com, vous serez mis en relation avec des professionnels expérimentés qui pourront vous guider concernant le vin à acheter. Le vin est un investissement très intéressant car c’est le fleuron de notre économie. Il s’exporte très bien partout dans le monde. Il s’agit d’un investissement qui prend de la valeur avec le temps car le vin se bonifie jusqu’à atteindre sa période d’apogée gustative.
Il faut savoir que la France a une grande collection de vins de garde et de Grands Crus exceptionnels. En faisant appel à notre partenaire, vous aurez affaire à des interlocuteurs fiables et exigeants, qui vous aideront à sélectionner le meilleur vin pour satisfaire vos attentes. Vous aurez ainsi la possibilité de créer une collection de vins unique que vous pourrez boire, revendre ou transmettre à vos proches. Il sera possible de récolter une jolie plus-value lorsque vous déciderez de revendre votre cave.
À titre d’exemple, sur les 20 dernières années, les prix des Grands Crus ont augmenté de 4 à 8% par an. Vous pourrez investir dans les Grands Crus en utilisant un budget minimum de quelques milliers d’euros. Si vous avez envie de faire un placement sécurisé avec une projection de plus value importante, n’hésitez pas à investir dans le vin. En contactant notre partenaire, vous serez accompagné par les meilleurs spécialistes dans ce domaine pour vous aider à constituer votre cave. Pour réaliser un bénéfice important, il faudra être patient et attendre plusieurs années avant de revendre le contenu de votre cave. Vous l’avez compris, investir dans le vin est la solution idéale pour diversifier vos placements sans prendre de risque.

Comment faire pour investir dans le vin ?

Utilisez les livres d’investissement dans le vin qui aborde la question pour approfondir vos notions sur le vin. En plus de cela, voici quelques conseils à prendre en considération.

Pour un bon investissement dans l’univers viticole, il est important de comprendre qu’il s’agit d’un placement sur le long terme. La seule et vraie raison est que la qualité du vin atteint son summum uniquement avec le temps, faisant ainsi de la durée de l’investissement un élément clé du retour sur investissement.

En dehors de cela, vous devez opter pour les vins de très bonne qualité. Pour cela, choisissez les bouteilles dont la valeur sera assurée dans le temps. Ne prenez pas en considération la valeur au point de ne pas pouvoir rentabiliser l’investissement à cause du budget initial assez élevé.

Outre ceci, il existe des régions dont la qualité ne peut être discutée. C’est le cas des vins de Bordeaux ayant une notoriété internationale qui impacte directement sur les demandes. Vous avez aussi les prestigieux vins de Bourgogne et celui de la Vallée du Rhône.

Évitez les anciennes bouteilles disponibles sur le marché puisqu’ils sont naturellement vendus à un prix excessif. D’autre part, bien que le temps bonifie le vin, certains ne fonctionnent pas forcément sur ce principe. Par conséquent, nous vous encourageons à la diversification de l’investissement dans la bourse de vin pour limiter les pertes.

Quels sont les risques liés à cet investissement ?

Tout investissement présente son propre risque. Mettre de l’argent dans le vin est aussi un dangereux que d’acheter les actions sur le marché boursier ou investir dans le container. Tout dépend de comment vous jugez le niveau de risque acceptable pour vous lancer dans ce type d’investissement. Voici quelques précautions à prendre en compte.

La raréfaction des bouteilles de vin est due à l’augmentation de la demande. De ce fait, vous pouvez penser qu’il est facile de rentabiliser un investissement en bourse de vin. Par principe, le vin se bonifie avec le temps, malheureusement pour obtenir un résultat à la hauteur de vos attentes, vous devez vous assurer d’effectuer une bonne conservation dans les règles. Chaque paramètre doit être pris en compte pour éviter des altérations. Ainsi, la conservation constitue un grand risque dans le projet d’investissement dans les vignes.

En outre, il y a aussi les problèmes liés à la falsification de vin qui prend désormais plus d’ampleur. Aujourd’hui, certains se permettent de vendre des vins de qualité inférieure grâce à système de falsification. Malheureusement, peu de personnes parviennent à échapper aux risques d’acheter des vins sans aucune particularité à des centaines d’euros. Pour contourner ce risque, entourez-vous de personne maîtrisant correctement le vin au cas où vous serez vous-même un amateur.

Investir dans le vin est un excellent moyen pour rentabiliser son actif tout en s’adonnant à sa passion. Toutefois, comprenez que la bourse de vin n’est pas seulement destinée aux personnes passionnées. Avec une bonne équipe, le vin reste un excellent choix en terme d’investissement.



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Finance

Restructuration – Plan social – Economie d’échelle – Micromisation

Ça vous dit quelque chose ce terme downsizing ? et si je vous parle de Matt Damon ou d’Alexander Payne ? Somme nous actuellement en train de confronter à ce phénomène ?

Le downsizing, un terme qui peut être bien courant en 2021

Dans le film joué par Matt Damon, sorti en 2018, le scénario propose de réduire la taille des humains à la taille d’une souris pour résoudre le problème de la planète. Nos besoins alimentaires et autres seront logiquement réduits.

Ce terme peut tout à fait convenir pour être utilisé en management. On réduit les charges, le budget et les effectifs pour sauver l’entreprise. Si on regarde de près, ce concept est très proche du plan social, pour ne pas dire identique. La direction de ressource humaine parle de la restructuration ou de l’économie d’échelle. Mais ces termes ont la même signification.

Le contexte actuel de crise sanitaire et économique rend l’état de santé des milliers d’entreprise fragile. On sait qu’elles continuent à exister et à survivre grâce aux diverses mesures d’aide financées par l’Etat. Pour survivre, ces entreprises sont obligées de mettre leurs salariés en chômage partiel voire les licencier. La dernière annonce de l’Etat qui incite les salariés à rester chez soi et télétravailler, continue de déserter les bureaux et les lieux de travail. Les entreprises vont-elles petit à petit profiter de l’occasion pour réduire leurs espaces de bureau ? En tout cas, la tendance de télétravail est en train de confirmer.

Le downsizing ou rightsizing ?

Faire des économies d’échelle ou de restructuration n’est pas un phénomène nouveau dans la gestion de rentabilité des entreprises. Même si on n’aime pas l’idée et que cela fait polémique, mais ce type de gestion a toujours existé. Si le downsizing est une réduction de taille de l’entreprise, qu’en est-il des conséquences de ce management ? Allons-nous parler de « downsizing » ou de « rightsizing », l’ajustement des coûts au niveau de l’activité, dans les mois à venir ?

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Finance

Vous souhaitez mettre en location votre logement. Vous avez dans ce cas 2 choix: le louer nu ou en meublé. Le statut de loueur meublé est possible en tant que professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP).  Lorsque les conditions pour bénéficier d’un statut LMP ne sont pas remplies, le loueur en meublé est automatiquement considéré comme non meublé. Rappelez-vous les conditions pour bénéficier d’un statut LMP :

  • Le logement doit être loué meublé, et prêt à être y habiter sans avoir à y équiper.
  • Recettes annuelles supérieures à 23 000€
  • Recettes annuelles dépassent les autres revenus du foyer fiscal

Ce statut LMNP est un dispositif de défiscalisation immobilière par excellence. Grâce à ces multiples avantages que vous pouvez bénéficier, cet investissement s’avère un support non négligeable de complément de revenus : revenus exonérés d’impôts, récupération de TVA, gestion locative…

Régime fiscal du loueur meublé non professionnel

Lorsque vous relevez du statut loueur meublé non professionnel, les revenus tirés de cette activité doivent être déclarés dans la catégorie des bénéficies industriels et commerciaux. Comme le loueur en meublé professionnel LMP, vous avez la possibilité d’opter pour un régime réel ou un régime micro-BIC.

Le régime forfaitaire ou micro-BIC

Si vous optez pour un régime forfaitaire, vous bénéficiez d’un abattement de 50% de vos recettes. Seule la moitié de vos loyers est imposable. Cependant, toutes charges que vous supportez n’ouvrent droit à aucune déduction. Ce régime est intéressant lorsque vous n’avez pas beaucoup de charges à supporter ou que les charges sont inférieures à la moitié de vos loyers.

Attention, cette option est possible à condition que les recettes de l’activité ne dépassent pas 76 200€ HT.

Le régime réel d’imposition

Si votre option se porte sur le régime réel d’imposition, vous devez déclarer donc les revenus nets de l’activité dans vos déclarations des revenus, catégorie BIC non professionnel. On parle ici de revenus nets. Cela veut dire que vous devez déduire de votre recette de l’année, toutes les charges liées à votre activité de location ainsi que l’amortissement de votre investissement. Cependant, en cas de déficit, la somme constatée n’est imputable que sur des revenus de même nature, c’est-à-dire la catégorie BIC non professionnel, sur l’année ou les 10 années suivantes.

A noter que vous avez la possibilité d’opter pour ce régime même si le seuil de 76 200€ HT n’est pas atteint. Il suffit donc de faire une demande auprès du SIE dont vous dépendez. Toutefois, si vos recettes annuelles dépassent 72 600 € la 1ère et 2ème année de votre activité, vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC une année supplémentaire

Régime social du loueur meublé non professionnel

Les revenus tirés de la location sont soumis aux prélèvements sociaux, au taux de 17,2%. Les LMNP qui louent sur des durées courtes, via le AirBnB par exemple, sont affiliés au régime de la sécurité sociale des indépendants si les recettes tirées de l’activité dépassent 23 000€.

Comment investir dans le LMNP

Si vous souhaitez vous lancer dans un LMNP, vous pouvez le réaliser de plusieurs manières :

  • Acheter un logement meublé ou pas, l’équiper, puis le louer
  • Investir dans une résidence de service. Vous avez droit donc à une réduction d’impôt égale à 11% du prix du logement, dans la limite de 300 000€ du montant investi. Au-delà, la fiscalité LMNP classique s’applique. L’avantage de cette résidence de service est qu’elle vous permet de réaliser un investissement clé en mains avec un bail commercial.
    • Résidences étudiantes avec service
    • Résidence d’affaires
    • EHPAD
    • Résidence de tourisme

Les avantages de LMNP

Le statut LMNP dispose plusieurs avantages.

TVA récupérable sur le prix du bien immobilier

La récupération de TVA sur le prix du logement est possible si vous disposez du statut LMNP, soit 20% du prix d’achat. Si l’opération est très avantageuse, certains critères doivent être respectés :

  • Ne pas être en franchise de TVA
  • L’investissement locatif doit être une résidence de service. Vous devez dans ce cas proposer au moins 3 services : accueil, petit déjeuner, cafétaria ou location de linge etc.

Vous devez faire les démarches administratives auprès du SIE si vous souhaitez bénéficier de cet avantage. Toutefois, le délai de remboursement peut être long, soit jusqu’à 6 mois après la demande.

Cette attribution ne concerne que certains biens immobiliers.

  • Un logement neuf, c’est-à-dire un logement en cours de construction ou construit depuis moins de 5 ans et n’ayant jamais eu de propriétaire.
  • Le bien doit être acheté par l’intermédiaire d’une société d’exploitante. Un bail commercial de plus de 9 ans doit être signé
  • Le bien doit être conservé pendant 20 ans. A défaut, vous devez rembourser la TVA récupérée au prorata.

Démarches à faire pour récupérer votre TVA sur le logement

Vous avez bien payé votre bien pour son montant TTC. Pour pourvoir obtenir le remboursement de la TVA, vous devez faire la demande. Pour pouvoir faire la demande, vous devez vous munir d’un numéro de TVA. Vous devez dans ce cas faire une demande de ce numéro auprès de votre SIE dont dépend votre bien immobilier. Téléchargez et remplissez le formulaire P0i. Il s’agit d’une déclaration de début d’activité de loueur en meublé. Vous obtiendrez grâce à ce document le numéro SIRET. Le document doit être envoyé dans les 15 jours suivant la date de début de votre activité.

Attention : cochez bien l’option BIC réel simplifié ou normal et la TVA correspondante.

Dès l’obtention de numéro de SIRET et TVA, remplissez la déclaration de demande de remboursement de TVA 3519 et envoyez-la au SIE avec votre RIB.

Amortissement de l’investissement : bien immobilier et meubles

Un des avantages du statut LMNP est la possibilité d’amortir les biens et sa déductibilité. Les amortissements sont considérés comme charges déductibles des revenus. Cependant, le statut LMNP ne vous permet pas de créer un déficit avec les amortissements. Le montant d’amortissement qui dépasse le résultat d’exploitation sera donc reportable sur les années suivantes.

A noter que vous pouvez amortir un meuble sur une durée entre 5 et 7 ans et 25 ans pour le logement. Par contre, le terrain est non amortissable.

Réduction d’impôts

Tout investissement dans une résidence de service neuve, ouvre droit à une réduction d’impôt sur les revenus à hauteur de 11%, répartis sur 9 ans à parts égales. Pour bénéficier de cet avantage, vous devez engager à louer votre bien pendant au moins 9 ans.

En cas de revente de bien, les plus-values sont exonérées d’impôt si le bien est détenu depuis plus de 22 ans et de prélèvements sociaux pour les biens de plus de 30 ans.

La gestion locative par l’intermédiaire de la société d’exploitation

Si vous investissez dans une résidence de service, vous n’avez pas à faire toutes les démarches pour chercher un locataire. Tout est géré par la société d’exploitation professionnelle par le biais d’un bail commercial d’au moins 9 ans. Vous recevez chaque mois vos loyers tout en vous libérer de toutes les obligations administratives liées à l’activité.

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Finance

On est bien d’accord que l’année 2020 n’est pas aussi catastrophique que l’on peut s’attendre à voir si on croit le résultat de l’étude affiché par le cabinet Altares. Le nombre d’entreprise en faillite en 2020 est moins important que celui enregistré en 2019. 32 184 entreprises en faillite contre 52 002 en 2019, soit près de 20 000 d’entreprise en moins. C’est un record le plus bas depuis plus de 30 ans.

C’est bien étonnant puisque c’est bien l’inverse de ce qui se passe depuis le début de l’année 2020. Au regard de la crise sanitaire puis économique, on s’attendait à un pire scénario possible.

Baisse de nombre d’entreprise en faillite, mais qu’en est-il vraiment en réalité ?

Il est vrai que le nombre d’entreprise en faillite registré est en baisse en 2020. Mais ce chiffre cache une autre réalité. D’autres indicateurs plus alarmants montrent que l’économie va mal : nombre d’emplois menacés, le nombre élevé de chômage partiel, la santé de chaque entreprise survivante, la chute du PIB, et la dette publique qui s’accumule.

Ces entreprises fragiles, sont encore en vie grâce à l’intervention de l’Etat. Différentes mesures d’aides sont proposées depuis le début de la crise sanitaire. Jusqu’à présent, l’Etat injecte sans compter de l’agent pour sauver les emplois et éviter que les entreprises mettent la clé sous la porte. Parmi ces mesures, on trouve

  • Le report de paiement de cotisation sociales et fiscales
  • Chômage partiel financé par l’Etat
  • Le report des loyers
  • Le prêt garantis par l’Etat
  • Le taux d’intérêt de crédit très bas

Et s’il n’y a plus d’aide financière de l’Etat …

Petites ou grandes entreprises, tout le monde profite de ces aides généreuses. Maintenant, la question que l’on peut se poser est bien de savoir qu’est-ce qu’il va se passer si l’état n’a plus de possibilité d’intervenir financièrement ou si l’Etat décide d’arrêter d’accompagner ces acteurs économiques pour faire face à cette crise ?

Il ne faut pas oublier que la crise sanitaire continue. Le Covid-19 est toujours là, et le variant britannique plus mortel et plus contagieux est en train de nous menacer. Le troisième confinement est toujours possible voire nécessaire. Comment va-il se passer ?

Il faut aussi se rappeler que ces aides financières sont très peu efficaces, car même si pas mal d’entreprises sont sauvées et sont maintenues en vie mais elles sont très fragiles et n’ont plus de moyen pour continuer à vivre. Elles vont devoir payer les dettes mises en suspend jusqu’à présent. C’est inévitable. Comment trouver dans ce cas l’argent pour rembourser les dettes alors que la caisse est déjà vide. La réalité risque de nous attraper en 2021.

Le secteur immobilier se porte bien malgré les différents événements. Le prix des biens immobiliers continue de flamber dans toute la France. Mais cette flambée de prix ne justifie pas l’état actuelle de notre économie. Côté emprunt, la BCE a aussi joué, jusqu’à présent son rôle pour maintenir un niveau de taux d’intérêt très bas pour soutenir l’économie. Mais ce niveau ne va sûrement pas durer pour l’éternité et il va finir pas remonter un jour.

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Finance

Nous avons tous entendu parler de « cryptomonnaie ». Cette forme de monnaie virtuelle gagne de plus en plus sa notoriété depuis sa création. Ces derniers temps encore, les cours de bitcoin se sont envolés pour atteindre son record historique sur le marché boursier. Cet envole a suscité beaucoup d’intérêts des investisseurs comme des ménages qui cherchent à investir et faire et de la plus-value. Mais connaissons-nous le bitcoin ? Avons-nous assez de connaissance sur cette monnaie numérique ? Comment fonctionne-t-elle ?  Vous trouvez dans cet article certains éléments de réponse qui peuvent lever certains de vos points d’interrogation.

Qu’est-ce qu’un Bitcoin ?

Le Bitcoin est une monnaie numérique décentralisée qui peut être transférée instantanément d’une personne à une autre sans passer par le système bancaire classique. Le transfert est fait de manière sécurisée et protégée par le système blockchain. Le Bitcoin ou BTC est l’unité monétaire du système Bitcoin.

En effet, il s’agit d’une monnaie électronique qui sert à régler les achats ou autres opérations d’échange du quotidien. Les BTC sont utilisés comme moyen de paiement direct en ligne. On peut les convertir en euros, dollars ou autres devises sur des marchés prévus à cet effet. On peut également acheter des pièces physiques de Bitcoin avec la monnaie virtuelle ou avec des moyens de paiement classique.

Qu’est-ce qui détermine la valeur de bitcoin ?

A l’heure actuelle, la valeur de Bitcoin repose sur sa popularité et la confiance des gens qui l’adoptent. La valeur du Bitcoin est déterminée en fonction l’offre et la demande lors d’une opération commerciale. Les bitcoins sont chers parce qu’ils sont rares. Le but du BTC est de conquérir le grand public et le secteur du commerce de détail à l’adopter de plus en plus. Sa valeur actuelle est très volatile mais se stabilisera à mesure qu’il est accepté par grands nombres de commerçants.   

Comment sont-crées les Bitcoins ?

Les nouveaux bitcoins sont minés chaque année par les internautes. Le processus est appelé le « Bitcoins mining ».

En effet, pour sécuriser le système et assurer sa crédibilité, les internautes membres du réseau Bitcoin qui disposent des matériaux informatiques performants, mettent en place un processus de surveillance. Lorsqu’il y a une demande d’achat de Bitcoin sur des plateformes de vente, un processus d’authentification de l’acheteur et la vérification de la disponibilité des fonds en Bitcoins est déclenché. Ces ordinateurs se mettent à développer des fonctions mathématiques complexes pour vérifier la transaction. Celui qui valide la transaction, remporte la victoire et sera donc récompensé en bitcoins nouvellement crées. C’est ainsi que sont créés les nouveaux bitcoins.

Comment obtenir des Bitcoins ?

Une des façons d’obtenir des Bitcoins est de les acheter sur des plateformes prévues à cet effet. On peut donc recourir à des plateformes en ligne comme eBay, BitMit, MemoryDealers ou HardBTC.

L’achat de Bitcoins se fait en 3 étapes. Tout d’abord, il faut créer un compte sur le site Bitcoin-central avec un identifiant et un mot de passe. Ensuite, il convient d’alimenter ce compte en euros, dollars ou autres devises par virement bancaire. L’utilisateur doit consulter le carnet d’ordres sur le site pour recenser les prix auxquels les vendeurs sont prêts à échanger la monnaie virtuelle contre une autre devise. L’acheteur peut enfin passer un ordre en proposant un prix limite d’achat. Le vendeur de son côté propose un prix de vente. Si le prix le vente est inférieur ou égale au prix proposé par l’acheteur, l’ordre est exécuté.

Comment vendre les Bitcoins ?

Sur les mêmes plateformes lors d’un achat, les Bitcoins peuvent être vendus contre des euros ou autres devises. Ça se passe de la même manière que lors d’un achat. Les euros ou dollars qui se trouvent sur le site Bitcoin-central peuvent être ensuite transférés sur le compte bancaire classique.

Les opérations achats et ventes de Bitcoins sont toujours possibles puisque la demande est toujours là. Toutefois, il faut prendre garde aux cours de cette monnaie virtuelle qui sont très volatiles.

Comment payer en bitcoin ?

Certain magasins, restaurants ou hôtels acceptent le paiement en Bitcoin. Le nombre d’établissement qui accepte cette forme de monnaie ne cesse d’accroitre année en année.

Pour effectuer des paiements en Bitcoin, il nécessite un porte-monnaie logiciel pour l’acheteur comme pour le vendeur. Lors d’une transaction, l’acheteur reçoit une adresse générée avec par le porte-monnaie logiciel de la part du vendeur. Il s’agit une succession de lettres et de chiffre. Il fait ensuite le virement en Bitcoins à adresse reçu.

Ce porte-monnaie logiciel peut être installé sur l’ordinateur ou sur un smartphone que l’on appelle un Bitcoin Wallet.  

Il y a aussi le porte-monnaie web. L’avantage de ce portefeuille est qu’il est disponible en ligne depuis n’importe quel ordinateur. Pour accéder à ce portefeuille, il suffit de munir d’un identifiant et un mot de passe. Néanmoins, il est beaucoup moins sécurisé qu’un portefeuille logiciel.

Utiliser le bitcoin dans les transactions commerciales du quotidien est un jeu d’échange d’adresse, simple mais quand même risqué. Il est important donc de sécuriser son porte-monnaie en le sauvegardant régulièrement.

Pourquoi 21 millions de bitcoin ?

Le stock de Bitcoins est prévu fixer à 21 millions d’unités. Cela limitera le risque d’inflation. Jusqu’à présent trois-quarts du stock ont été mis en circulation. Chaque année, les internautes continue de miner le Bitcoin en utilisant le système information très performant. Mais le rythme de production est divisé par deux tous les quatre ans. Elle est appelée à ralentir de plus en plus pour atteindre l’intégralité du stock qu’en 2100.

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Finance

C’est une campagne de promotion de Boursorama pour ceux qui veulent ouvrir un compte sur la banque en ligne. Elle reverse donc 130 euros à chaque personne qui ouvre son premier compte bancaire en choisissant une carte Visa Ultim. Cependant cette offre promotionnelle est valable jusqu’au 11 janvier 2021, inclus. Cette prime de bienvenue est très incitante et beaucoup plus élevée que l’offre habituelle qui est de 80 euros en temps normal.

Pour bénéficier de l’offre, il faut renseignement le code promo boursorama « PK130 » dans le formulaire d’inscription.

Condition d’offre promotionnelle Boursorama

Toute personne désirant bénéficier de cette offre très alléchante doit respecter certaines conditions.

  • L’offre est réservée aux personnes majeures
  • L’offre est valable pour toute première ouverture de compte individuel ou compte joint chez Boursorama
  • Il faut souscrire à une carte Visa Ultim, une carte bancaire gratuite à débit immédiat
  • Il faut effectuer un premier versement d’au moins 300 euros pour finaliser l’ouverture du compte, au plus tard 5 jours ouvrés après la réception de l’email informant la possibilité d’effectuer le premier versement.

Cette prime de 130 euros seront crédités le jour même de l’ouverture du compte après la validation du dossier par la banque Boursorama. Ce dernier doit donc être complet et conforme, dans les 2 mois suivants la demande initiale. L’ensemble des pièces justificatives doit être joint avant cette date d’expiration.

Détail de versement de prime de bienvenue Boursorma

Pour précision, l’offre est limitée à une seule offre par personne et par foyer fiscal dans le cas d’un compte joint. Sous réserve de validation du dossier, vous recevrez la prime de l’offre promotionnelle le jour de l’ouverture de compte, soit

Vous bénéficierez 50€ versé dans votre compte le jour de l’ouverture effective d’un compte bancaire Boursorama.

Pour la commande de carte Visa Welcome effectuée concomitamment à la demande d’ouverture de compte, vous bénéficierez de 30€ de prime.

80€ sera versé dans votre compte pour toute commande de carte Visa Ultim (hors offre boursorama pro, hors carte visa métal, hors souscription de l’offre ultim métal).

Cependant l’offre est limitée à une carte bancaire par compte. Pour un compte, une seule carte bancaire donnera lieu à l’octroi de la prime.

Attention, en cas de clôture de compte dans les 12 mois suivant, pour n’importe quelle raison, Boursorma se réserve le droit de prélever la somme correspondante à la prime versée lors de l’ouverture de compte.

Trouver un avis sur Boursorama banque

Être parrainé pour entrer dans une nouvelle banque, ouvrir un nouveau compte, c’est bien. Souvent, le compte est ouvert avec une petite somme d’argent déjà dessus offert par la banque pour vous remercier de lui faire confiance.

Mais pour faire confiance à une banque, il est important d’en savoir plus ainsi que d’obtenir des informations sur les produits bancaires qu’elle propose. Pour cela, il est intéressant de se référer aux avis et quoi de mieux qu’un site spécialisé dans les banques comme que banque-info.com.

En ce qui concerne Boursorama banque, elle est depuis plusieurs années la banque en ligne la mieux notée par les utilisateurs. Oui, Boursorama banque est une banque exclusivement en ligne. Toutes les démarches se font par internet et échange de mail ou par téléphone.

C’est peut-être l’un des premiers points à voir. Avez-vous besoin pour vos futures transactions et affaires bancaires d’un lieu physique (comme pour le dépôt de chèque par exemple) ou si tout en dématérialisé vous convient-il ? Cette différence va se faire ressentir au niveau des frais bancaires. En effet, une banque en ligne à moins de frais à faire supporter à ces clients. Les autres aspects vont être ce que propose la banque comme produits.

Pour cela, n’hésitez pas à consulter les avis sur le site cité ci-dessus.

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IMMOBILIER

Un investissement immobilier n’est pas accessible à tous en raison des frais importante qu’elle nécessite. Mais en vue d’aider tous les ménages à disposer d’un immobilier, la loi Pinel a été votée et reconduite sur 2018-2021 et probablement en 2024 avec une réduction minorée d’impôt. Cet investissement immobilier fondé sur la loi Pinel avantage le propriétaire ou l’investisseur à condition de respecter les conditions fixées par la loi à ce propos. Vous voulez investir dans l’immobilier, voici brièvement tout ce que vous devez connaître au sujet de la loi Pinel.

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel est une disposition qui vient en remplacement à la loi Duflot. Elle a été présentée par Manuel Valls et Sylvia Pinel pour encourager l’investissement locatif et inciter les ménages et les investisseurs à des constructions immobilières. Comme depuis toujours, la politique française propose des avantages aux investisseurs pour favoriser la relance des constructions d’immobilier neufs en France.

Le principe de la loi Pinel consiste à amener l’investisseur à s’engager et à mettre son logement neuf en location pendant un certain moment afin de profiter des réductions d’impôts échelonnés sur la durée selon laquelle le bien sera en location. Bien que cette loi soit dédiée à l’investissement immobilier, elle prend aussi en compte un aspect environnemental et social.

L’engagement de location que doit respecter cet investisseur dépend de son choix toutefois, plus la durée de la location est longue et plus la réduction de l’impôt est élevée. D’autre part, le loyer qu’il perçoit est considéré comme un revenu foncier. Vous avez le choix entre 6 ans, 9 ans ou 12 ans. En dehors de cette condition, il existe d’autres conditions complémentaires à remplir avant de profiter de la défiscalisation que promet la loi Pinel.
Afin d’atteindre ses objectifs, la loi Pinel a été reconduite pendant 4 ans, c’est-à-dire de 2018- 2021 et le sera certainement pendant 3 nouvelles années à compter de 2021-2024 avec quelques modifications.

Les conditions à remplir pour bénéficier des avantages de la loi Pinel

Avant de prétendre aux avantages qu’offre la loi Pinel, il y a certaines conditions que vous devez remplir. La première est liée au choix de l’emplacement. Selon la loi Pinel, seule les biens immobiliers neuves situés dans la zone A bis, A et B1 reste des secteurs à forte demande. Toutefois, les zone B2 et C sont éligibles uniquement sous une dérogation. Dans le choix de la zone, il est conseillé de prendre en considération :

• La croissance démographique ;
• Les potentialités économiques de la zone ;
• La qualité de vie dans le secteur ;
• L’avenir du quartier ;
• La facilité d’accéder au réseau de transport en commun.

La deuxième condition est relative au respect du plafond des loyers imposés à l’investisseur, mais aussi au plafond des revenus des locataires déterminés en fonction de l’emplacement géographique du bien. La loi Pinel soumet également le locataire et la location à des conditions.

Ainsi, le locataire :

• Doit habiter dans le logement à titre de résidence principale ;
• Disposé d’une ressource inférieure au plafond fixé par le décret ;
• Ne doit pas être membre du foyer fiscal du propriétaire.

Quant à la location elle-même, elle sera louée à nu au plus tard dans les 12 mois après son acquisition. D’autre part, la durée de vacance du bien ne peut excéder 12 mois au risque de perdre l’avantage fiscal. Par contre, la durée de location doit varier entre 6,9 ou 12 années. Outre cela, elle se doit de respecter les performances énergétiques ainsi que les normes techniques en vigueur dont le but est de réduire la consommation énergétique des bâtiments sur l’environnement.

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

Les personnes éligibles par la loi Pinel ne bénéficient pas seulement d’une réduction d’impôt bien que cela reste le principal avantage.

La suppression presque de l’impôt

La réduction des impôts s’explique par un processus d’échelonnage. En effet au lieu de verser les impôts au Trésor Public, les bénéficiaires effectuent avec la somme des impôts un remboursement mensuel du prêt ayant permis de financer le projet immobilier. Ainsi, une personne qui approuve une location pendant 6 ans obtient une réduction de 12 % tandis que le bien mis en location pour 9 ans à une diminution de 18 % du montant total investi. Enfin, lorsque le propriétaire admet une location de 12 ans, sa réduction est de 21 %.
À travers les différentes propositions, on note une défiscalisation de 2 % du montant du bien par an avec la possibilité de renouveler l’engagement pour 3 ans.

L’acquisition d’un patrimoine

En jouissant des réductions fiscales, vous investissez dans l’immobilier, un projet qui permet de se constituer un patrimoine même si le bien reste au début en location. Vous avez la possibilité de donner le bien à vos enfants ou parents tant que ces derniers respectent les conditions fixées par la loi. D’autre part, dès que votre engagement prend fin, l’investisseur peut décider de vivre dans la maison durant sa période de retraite.

Un fiable apport financier

La loi Pinel réduit les frais d’impôt pour permettre à l’investisseur de couvrir facilement une partie de ses emprunts ainsi avec le loyer, il n’a presque plus de mensualité à payer à la fin du mois. En dehors de cela, il est important de comprendre qu’avec les avantages que confère la loi Pinel à ses investisseurs, il est possible de réaliser un achat sans apport personnel initial.

Comment remplir une déclaration de défiscalisation Pinel ?

La déclaration fiscale peut s’avérer une tâche assez fastidieuse. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il est conseillé de bien se renseigner avant de se lancer. La première étape de la déclaration fiscale consiste à compléter votre engagement de location pour certifier à l’administration fiscale votre détermination à mettre votre investissement immobilier en location.

La prochaine étape est liée à la rédaction du bilan foncier qui met en lumière les loyers perçus, les frais, les taxes déduits et les charges. Ce bilan permettra de déterminer le montant qui sera ajouté ou déduit de votre revenu global imposable. D’autre part, pour l’avantage fiscale, vous devez noter votre réduction annuelle dans la rubrique des charges ouvrant droit à réduction d’impôt. Et surtout, n’oubliez pas de conserver la déclaration d’achèvement des travaux ainsi que les baux des locataires.







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