C’est confirmé. Les nouveaux seuils de l’usure viennent d’être publiés au journal officiel. Selon les informations, ces nouveaux taux baissent légèrement. Ainsi, sur 20 ans, le taux de l’usure applicable aux prêts redescend à 2,6% pour ce deuxième trimestre 2021. Ce taux était à 2,67% au dernier trimestre de cette année.
Est-ce une bonne ou mauvaise nouvelle pour les ménages ?
Des taux d’intérêt bas : bonne nouvelle pour ceux qui investissent dans les pierres
En effet, cette nouvelle fait plaisir à ceux qui disposent d’une bonne capacité d’emprunt pour accéder à la propriété ou continuer à investir dans ce domaine de prédilection. Après une hausse au premier trimestre 2021, voici les nouveaux taux applicables pour le 2ème trimestre 2021
| Prêts immobiliers à taux fixe (supérieur à 75K€) | Taux d’usure (TAEG) |
| Moins de 10 ans | 2,52% |
| Entre 10 ans et 20 ans | 2,52% |
| Entre 20 ans et 25 ans | 2,60% |
| Prêt à taux variable | 2,53% |
| Prêts-relais | 3,05% |
Source : https://revuefiduciaire.grouperf.com/chiffres/taux_usure.html
Pour rappeler, ces taux d’usure ou le TAEG correspondent au taux maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer pour accorder un prêt. Ils ne concernent que les nouvelles offres de prêts. Ils comprennent donc les intérêts du prêt et les autres frais liées à l’emprunt, tels que frais de dossier, frais d’inscription, commission ou assurance d’emprunt.
Ces taux sont fixés par la banque de France, à partir des taux effectifs moyens pratiqué par les établissements de crédit en augmentant d’un tiers. Ces seuils varient en fonction de la durée d’emprunts, de son montant ainsi que de la catégorie de prêt. Et voici les taux pour les prêts des entreprises.
Les taux d’usure applicable au 2ème trimestre, pour les entreprises
Selon la même source, les taux d’usure pour les entreprises restent également bas :
| Prêt pour personnes morales sans activité professionnelle | Taux d’usure au 2ème trimestre 2021 |
| Prêt en vue d’achat ou vente à tempérament | 2,04% |
| Prêt d’une durée initiale de plus de 2 ans, à taux variable | 1,68% |
| Prêt d’une durée initiale de plus de 2 ans, à taux fixe | 1,68% |
| Découverts | 14,84% |
| Autres prêts d’une durée initiale de moins de 2 ans | 1,4% |
Une bonne nouvelle pour certains mais mauvaise nouvelle pour d’autres
Certes, ce niveau très bas de taux d’intérêt est encourageant pour l’achat immobilier. Cependant, il ne profite pas à tout le monde, notamment pour ceux qui ont des difficultés à finaliser leur dossier de crédit. Il s’agit des emprunteurs modestes, fragiles par leurs capacités de remboursement ou des emprunteurs fragiles en termes de santé. Ce sont des emprunteurs à qui les établissements de crédit conseillent de souscrire aux diverses assurances. Par exemple, L’assurance de perte d’emploi dont le taux pourrait dépasser plus fréquemment le seuil de l’usure. Cette assurance est normalement optionnelle mais sans elle, il est parfois difficile de convaincre les banques d’accorder le prêt.
Ces ménages se voient, donc, pénaliser à cause des conditions d’accès au prêts immobiliers, durcies suite à la demande du haut conseil de stabilité financière.