Alors que les taux d’intérêt d’emprunt repartent à la hausse, depuis le début de l’année, la question à se poser maintenant est de savoir comment va évoluer le marché immobilier. Les biens classés passoires thermiques sont nombreux sur le marché. Et avec la nouvelle réglementation, cela risque de retourner le marché en 2023.

Le crédit à l’habitat : les conditions d’accès se durcissent

0.6 point, c’est bien l’augmentation de taux d’intérêt depuis le début de l’année 2022. Malgré cette hausse, les nombres de dossiers de crédit sont nombreux. Les banques, quant à elles, ont accordé de plus en plus et plus de crédits, notamment à la banque populaire, Caisse d’Epargne et LCL.

Ce record pourrait s’expliquer par la volonté des acheteurs de conclure leur projet immobilier avant que les conditions d’accès aux prêts ne se durcissent. Et cet accès facile aux prêts a bien fait flamber le marché immobilier.

Sur le 2^ème semestre 2022, les taux d’intérêt sont revenus à un niveau aussi élevé qu’en fin 2017, et même avec un allongement de la durée d’emprunt. Le nombre de dossiers d’emprunt refusé est nombreux, même pour des profils solvables. La cause de tout cela est bien les nouvelles réglementations plus contraignantes qu’avant.   

Le marché immobilier en ralentissement, sur tout le pays

On remarque ce phénomène sur tout le pays. Les acheteurs potentiels, les amateurs de résidence secondaire, même les investisseurs institutionnels se font rares. Une baisse notable qu’on note aux alentours de 2.3 % en moyenne sur un an. Ce ralentissement s’explique par plusieurs raisons.

Tout d’abord, le prix du marché immobilier s’envole. La très faible rentabilité du projet immobilier neuf fait hésiter les investisseurs. Et cela concerne la plupart des grandes villes comme Lyon, Bordeaux, ou Lille.

Du côté du marché ancien, dans certaines villes, la négociation sur certaines catégories de biens font plus difficilement, tel le cas du bien au rez-de-chaussée ou sous le toit. De manière générale, la marge de discussion tourne autour de 5 %. Les biens classés passoires énergétiques devrait être à la peine. Les loyers de ces logements ne peuvent pas être revus à la hausse tant que les rénovations n’ont pas été effectuées pour répondre aux normes fixées par les pouvoirs publiques. De plus, pour les maisons avec leur DPE F ou G, à partir d’Avril 2023, les propriétaires doivent annexer à leur dossier de vente un audit énergétique, en complément du DPE. Ce dossier devrait lister tous les travaux nécessaires à réaliser pour regagner la classe F ou G.

Les immeubles collectifs mal isolés se voient, eux, aussi dévaloriser dès 2023. Les coûts de rénovation exorbitants freinent donc les transactions d’achat/vente.

Enfin, le coût de vie élevé provoqué par l’inflation n’arrange rien. Pour valider un dossier, les banques regardent plus attentivement le taux d’endettement. C’est une raison de plus qui explique le ralentissement du marché immobilier.

Lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier, il existe deux options de base : la vente sur le marché ou la vente hors marché. La vente sur le marché signifie que vous travaillez avec un agent immobilier pour inscrire votre propriété et la commercialiser auprès d’acheteurs potentiels. Mais certaines transactions se font discrètement, de bouche à oreille, sans passer par ce canal de vente traditionnel. C’est ce qu’on appelle le off-market. Ce type de marché concerne, généralement, les biens rares, d’exception ou encore les demeures chers. Appelée également, vente privée, il consiste à trouver un acheteur par vous-même et à travailler directement avec lui pour conclure la vente.

Les deux approches présentent des avantages et des inconvénients, et la solution qui vous convient le mieux dépend de votre situation particulière.

Les avantages de la vente off market 

Le off-market n’est pas réservé qu’au bien d’exception et de luxe. Certaines ventes de biens courants se font aussi par ce biais. Cependant, ce marché ne convient pas aux investissements locatifs. Il s’agit plutôt d’un bien immobilier destiné à devenir résidence principale et secondaire.

L’un des avantages de la vente hors marché est qu’elle peut être plus rapide et plus facile que la vente sur le marché. Vous n’aurez pas à vous occuper des visites, des journées portes ouvertes ou d’autres aspects du processus de vente traditionnel qui prennent beaucoup de temps. Vous n’aurez pas non plus à payer de commission immobilière si vous trouvez un acheteur par vous-même.

De plus, vous y trouvez intérêts grâce au prix de vente qui peut être fixé à un niveau plus élevé que le prix du marché. En effet, c’est le vendeur qui fixe le prix, sans prendre en compte les annonces des autres biens équivalents dans le amême secteur.  

Cependant, la vente hors marché peut aussi être plus difficile que la vente sur le marché. Il peut être difficile de trouver un acheteur qualifié, et vous devrez peut-être consacrer plus de temps et d’efforts au processus de vente.

Si vous envisagez de vendre votre propriété, pesez le pour et le contre de la vente sur le marché et de la vente hors marché pour choisir la meilleure option pour vous.

Comment vendre en off-market?

Il parait difficile de vendre son bien sans passer par le canal de vente classique, sans annonce, ni agence immobilière. Néanmoins, la mission n’est pas impossible. La vente hors marché se font généralement de bouche à oreille. Et lorsqu’on a un bon réseau de relations, la vente peut se faire très rapidement. De plus, ce type de marché permet de faire un tri sur les acheteurs potentiels.

Attention quand même de bien étudier le dossier de financement de futurs acquéreurs. Le risque zéro n’existe pas. L’idéal est de vous faire entourer par des professionnels de l’immobilier. Leur aide vous sera précieuse dans votre décision et transaction de vente.

Vente votre logement rapidement pour financer une autre transaction immobilière est ce que souhaite chaque vendeur. Il n’y avait aucune possibilité de le faire jusqu’à présent. Aujourd’hui, un autre concept venu des Etats-unis, vient révolutionner le processus d’achat-vente immobilier,  « le iBuying ».

Le iBuying, une solution pour vendre votre biens en un temps court

Déjà très connu aux Etats-Unis, le iBuying est arrivé en France. C’est un concept qui consiste à vendre son bien à une plateforme, qui ensuite le revend plus tard.

Pour se faire, la plateforme dispose tous les moyens nécessaires. Un expert mis à disposition par la plateforme, se chargera de visiter le bien sur place ou à distance, pour ensuite l’évaluer. Une offre d’achat sera proposée, après l’évaluation, à un prix ferme et définitive, sans possibilité de négocier. Si l’offre est acceptée par le vendeur, la vente est conclue généralement en quelques jours.

Ce concept est révolutionnaire et permet de réaliser une vente en un temps très court en quelques jours ou semaines.

IBuying : une solution pour le vendeur ?

Ce concept peut être une solution parmi d’autres pour les vendeurs qui ont besoin de financement rapide. Ce type de vente permet aux vendeurs d’avoir rapidement de trésorerie pour financer le nouveau projet.

C’est une alternative intéressante aux prêts-relais, qui sont compliqués, complexes et aussi couteux.  La négociation avec les banques est souvent difficile. Elles ne prêtent qu’une fraction de la valeur du bien à acheter, souvent pas plus de 70%. De plus, le demandeur qui contracte le prêt-relais doit payer des intérêts chers entre les deux transactions.

Le point négatif du iBuying est la commission à verser à la plateforme qui est plus élevé que celle d’un agent immobilier classique. En générale, on note entre 7% et 12% de la valeur du bien. De plus, la marge de négociation est limitée. Le prix de vente est fixé par la plateforme.

Est-ce avantageux pour les acheteurs?

Les acheteurs ne trouvent que des avantages en achetant avec la plateforme iBuying.

Tout d’abord, les biens proposés sont contrôlés, vérifiés par les experts de l’immobilier de la plateforme. Les biens en vente sont achetés en bon état, ou en état de rénovation facile pour assurer une vente plus rapide. Les acheteurs peuvent donc les acquérir avec confiance, sans se soucier du risque de vices cachés et d’autres tracas liés à un investissement immobilier.

En fin, avant la revente, la plateforme assure l’entretien, la mise en état et en conformité du bien. En effet, les experts calculent le prix du bien en prenant en compte son état. Ils y incluent ainsi le montant des travaux à réaliser.  Les acheteurs acquièrent donc la propriété, en état propre d’installation.

Tous les moyens sont bons pour améliorer le pouvoir d’achat des Français. Parmi de nombreuses mesures gouvernementales, le MaPrimeRénov’ a connu un grand succès en 2021, en enregistrant plus de 640 000 primes accordées. C’est 4 fois plus important qu’en 2020.

D’après le communiqué de presse, publiée ce mercredi 26 janvier par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), il s’agit d’un grand succès depuis la mise en place de ce dispositif. Cette aide réservée aux ménages, représente 2.06 milliards d’euros. 

Qui peut bénéficier de cette aide MaPrimeRénov ?

Pour rappel, ce dispositif a été mis en place le 1^er janvier 2020. A son lancement, MaPrimeRenov était réservée aux foyers ayant des revenus modestes et qui possèdent un logement construit depuis plus de 2 ans.

Un élargissement des règles d’éligibilité a été proposé au cours d’année 2021. Désormais, tous les ménages ont droit à cette aide, quels que soient leurs revenus. Cela explique en grande partie le résultat exceptionnel enregistré en 2021.

Cette prime est proposée à tous les ménages, propriétaire et copropriétaires, occupant ou bailleur, qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation dans leur logement, en vue d’améliorer la performance énergétique. Cependant, 2 conditions s’imposent

• Le devis de travaux doit être signé depuis le 1^er octobre 2020
• Et le propriétaire bailleur bénéficiant de cette prime, doit s’engager à continuer de louer le bien et à ne pas augmenter le loyer.

Quel est le montant de la prime de rénovation ?

Le calcul se fait en fonction du niveau de revenus du foyer et du gain énergétique obtenu grâce aux travaux.

On distingue donc 4 profils :

• MaPrimeRénov’ bleu est pour les ménages les plus modestes. La somme peut s’élever jusqu’à 10 000€ pour l’installation d’une chaudière à granulé ou d’une pompe à chaleur.
• Ma Prime Rénov’ Jaune : la somme peut aller jusqu’à 8000€ pour l’installation d’une chaudière à granulés ou une pompe à chaleur
• MaPrimeRénov’ Violet : la somme peut atteindre 4000€, pour l’installation d’une chaudière à granulés, pompe à chaleur ou chauffage solaire, ou 7000€ pour une rénovation globale.
• Ma Prime Rénov’ Rose : la somme peut atteindre 3500€, pour les foyers aisés qui souhaitent réaliser les travaux de rénovation globale.

Pour connaitre le montant d’aide auquel vous avez droit, le gouvernement met à disposition le simulateur Simul’Aides.

Les demandeurs ne peuvent recevoir la prime qu’après la réalisation des travaux. Cependant, on peut demander le versement d’une avance pour payer un acompte de travaux.

Bon à savoir : la prime est identique pour tous les propriétaires, occupants ou bailleurs. Néanmoins, les bailleurs peuvent bénéficier la même somme jusqu’à 3 logements en location.

Comment obtenir la prime Rénov ?

Pour en bénéficier, il faut déposer son dossier de demande, avec les pièces justificatives, sur le site du gouvernement dédié, maprimerenov.gouv.fr. C’est l’Anah qui s’occupe d’examiner le dossier et verser la prime.

La protection de votre domicile est importante, c’est pour cela que l’assurance habitation est obligatoire dans beaucoup de cas. L’assurance habitation couvre votre demeure et votre mobilier, mais aussi les catastrophes naturelles qui sont parfois inévitables.

Chaque compagnie d’assurance peut vous offrir des services différents, afin de pallier aux imprévus, comme c’est le cas pour les vols, les incendies, mais aussi des bris de glace etc.

L’assureur vase charger de réparer tous les dégâts. C’est un contrat qui est conclu pour un an.

Mais quelle est la meilleure assurance habitation, et comment trouver les avis la concernant?

Qu’est-ce qu’un assurance habitation ?

Cette assurance sert à indemniser les habitants d’un logement lors d’un sinistre. Les dédommagements sont une indemnisation financière qui est à hauteur du préjudice qui aurait été subi. L’assuré pourra être indemnisé personnellement pour les dommages (qu’ils soient corporels ou matériels) qui auront été constatés. Tout cela en fonction des garanties qui auront été souscrites.

Il faut savoir que le minimum légal est obligatoire pour certains locataires, et ne demande en fait que la garantie de la responsabilité civile, afin d’indemniser de manière automatique les autres victimes tierces d’un sinistre. On pourra citer comme exemple des voisins qui auraient été touchés par des dégâts provoquant une fuite d’eau chez la personne assurée, ou un incendie qui se serait propagé.

La compagnie d’assurance va couvrir le logement de la personne assurée, mais aussi la personne physique qui est assurée ainsi que les personnes tierces et leur domicile. Cela dans le cadre des risques qui auront été présentés dans l’occupation d’une demeure ou appartement.

Il est à noter que toutes les garanties qui auraient été créées seront appliquées afin de répondre à plusieurs sortes de sinistres qui vont supposer d’importants dégâts mais qui ne pourront pas être supportables financièrement par la personne assurée.

Qui sont les personnes qui peuvent souscrire à une assurance habitation ?

Toute personne qui est locataire a l’obligation de souscrire à une assurance habitation. Cependant cela ne va concerner que les logements vides et qui ne sont pas meublés

Le minimum légal doit au moins pouvoir dédommager toutes les tierces personnes qui pourraient être touchées par des dégâts qui se seraient déclarés dans la demeure de la personne assurée et titulaire du contrat d’assurance habitation.

Lorsque le contrat sera conclu entre les deux personnes concernées, à savoir le bailleur et le locataire ce dernier devra lui remettre une attestation d’assurance habitation.

Notons que tous les propriétaires qui sont occupants ou bien non-occupants, qui ont un logement situé en copropriété doivent assurer leur habitation, et cela toujours suivant le minimum légal en ce qui concerne la garantie de responsabilité civile.

Cependant, le propriétaire d’une maison en est exempté à ses risques et périls. Ce qui va induire que seul le propriétaire sera tenu responsable pour tous les dégâts qui auraient été causés aux voisins, et donc tous les travaux seront à sa charge.

D’autres personnes devront aussi souscrire à une assurance habitation comme :

• Le locataire d’un logement vide ;
• Le locataire d’un logement meublé ;
• Mais aussi le propriétaire occupant et le copropriétaire ;
• Les locataires qui sont à titre gratuit et également les locataires saisonniers.

Et enfin les locataires qui louent un logement de fonction.

Certains sont tenus de souscrire à une assurance habitation obligatoire, d’autres non.

Quelle est la meilleure assurance habitation ?

En ce qui concerne la meilleure assurance habitation, cela dépendra de beaucoup de critères.

Les critères de sélection de la meilleure assurance se basent sur le prix, le niveau de garantie, mais aussi le montant et le délai de remboursement, ainsi que le montant des franchises entre autres. Cependant rien ne vous empêche de vous rendre sur un simulateur d’assurance habitation en ligne ou sur un site de comparateur de cette assurance.

En première position, sur une sélection de 3 compagnies nous trouvons :

• Groupe Covéa ;
• Ensuite Groupama ;
• Et enfin Crédit Agricole Assurances.

Les avis jouent aussi un grand rôle pour sélectionner les meilleures assurances habitations.

Comment peut-on trouver des avis sur la meilleure assurance habitation ?

Plusieurs sites offrent des avis d’experts et d’assurés en ce qui concerne la meilleure assurance habitation.

Donc pour trouver des avis, il faudra vous connecter sur ces sites :

• Réassurez-moi ;
• Selectra ;
• Opinion-assurances ;
• Index-habitation ;
• Assurland ;
• JeChange ;
• Et aussi le lynx.

D’autres plateformes existent, mais nous vous avons proposé les plus connues et les plus fiables. Vous pourrez donc les prendre en compte et comparer sans vous presser.

Si vous cherchez un appartement et que vous n’avez pas trouvé, vous avez sûrement besoin d’un toit le temps de trouver. Un logement meublé où vous aurez seulement à poser vos valises. Cependant, il faut savoir qu’il faut assurer ce genre de logement. Donc si vous êtes étudiants, ou que vous ne vous y connaissez pas en tout ce qui est assurance et procédures administratives, cet article va répondre à toutes ces questions. Comment souscrire à une assurance habitation meublée ? Est-ce que l’assurance habitation est obligatoire pour les locations meublées ?

Un bien meublé, qu’est-ce que c’est ?

De son nom, un bien meublé est un logement qui contient un nombre d’éléments essentiels pour y vivre tous les jours. Tout ce qui est électroménager ( fours, micro-onde, frigo … ), ainsi que tout ce qui est nécessaire pour vivre. Le but de ce type de logement est qu’un individu puisse s’installer directement, sans acheter de meuble ou quoi que ce soit, car tout s’y trouve.

Maintenant, en ce qui concerne la souscription à un contrat d’assurance habitation. Lorsqu’il s’agit d’un logement meublé, elle n’est obligatoire que si la durée de résidence dépasse les 8 mois par an. C’est-à-dire, que si l’assuré l’utilise comme résidence principale, et qu’en location. En dessous de cette période de 8 mois, souscrire à une assurance habitation meublée n’est pas obligatoire, mais fortement conseillée pour pouvoir bénéficier d’une couverture sur quelques dégâts qui peuvent avoir lieu. Comme par exemple les dégâts d’eaux.

Choisir une assurance habitation meublée, comment faire ?

Si légalement souscrire une assurance habitation pour les biens meublés n’est pas une obligation, les propriétaires de logement peuvent effectivement en faire une condition afin d’accepter de vous louer leur appartement. Il faut aussi savoir que c’est son droit de savoir si vous êtes assurés chaque année. En cas contraire, il peut mettre immédiatement fin à votre bail de location.

Et comme nous l’avons mentionné précédemment, souscrire à une assurance habitation meublée, peut vous faire gagner de l’argent en cas d’accident ou de sinistres.

Dans ce cas, le type d’assurance conseillé est la couverture multirisque. Ce type d’assurance offre cinq garanties basiques :

• Une garantie incendie ;
• Une garantie bris de glace ;
• Une garantie pour les dégâts des eaux ;
• Une garantie pour les vols et le vandalisme ;
• Une garantie pour les catastrophes naturelles.

Selon votre choix, d’autres garanties supplémentaires peuvent venir s’ajouter à cette liste, afin de couvrir un maximum de dommages et d’accidents. Ça va dépendre de vos besoins et de votre budget.

Trouver une assurance habitation meublée

Si vous cherchez une assurance habitation meublée, la solution la plus facile qui s’offre à vous est d’utiliser des comparateurs d’offres d’assurances en ligne. Cela vous permet de bénéficier d’une vue globale des offres et des tarifs qui existent selon vos besoins. Vous n’aurez pas besoin de chercher dans chaque site par vous-même, en entrant à chaque fois toutes les informations qui vous concernent. Passez par un seul site de comparaison, et choisissez l’offre qui vous correspond selon les éléments suivants :

• Le coût des franchises ;
• Le mode d’indemnisation ;
• La valeur de votre logement ;
• La participation annuelle ou mensuelle proposée ;
• Le type de protection offert ;
• Les garanties proposées.

Une fois que vous avez étudié tous ces paramètres et toutes ces informations, vous pouvez choisir l’offre qui vous correspond le plus. Et ça, c’est sans faire un grand effort. En plus, c’est gratuit. Il ne vous reste plus qu’à contacter votre agence d’assurance pour souscrire un contrat d’assurance habitation meublée.

Pour ce qui est des propriétaires de logements meublés, il n’est pas obligatoire d’avoir une assurance habitation. Mais en souscrivant leurs biens à certains types d’assurances, ils peuvent effectivement bénéficier de nombreux avantages, et de plusieurs couvertures. Il est en tout cas conseillé d’avoir au moins une assurance d’une garantie responsabilité civile, afin de bénéficier d’une couverture des dégâts que vous pouvez provoquer.

Pour conclure, il est donc préférable d’avoir une assurance habitation meublée, que vous soyez locataire ou propriétaire, dans les deux cas c’est en votre faveur. Cependant, le moyen le plus facile de trouver une agence d’assurance, est d’utiliser les comparateurs d’assurance en ligne. Suivez les conseils cités en haut, et vous pourrez couvrir votre habitation en quelques minutes seulement.

Les punaises de lit sont sans doute l’un des problèmes les plus désagréables que vous pouvez rencontrer dans votre maison. En effet, ces petites créatures peuvent vous causer plusieurs dégâts au niveau sanitaire et vous empêche d’avoir un bon sommeil. Sachant que les différents traitements chimiques et naturels ne sont pas très efficaces pour éliminer ces nuisibles, la meilleure solution est de faire appel à un professionnel. Cependant, le prix de ce genre d’intervention est très élevé. Pour cela, il sera très favorable d’inclure une couverture contre les punaises de lit dans votre assurance habitation. Alors, est-il possible de souscrire à une assurance habitation contre les punaises de lit ?

Pourquoi souscrire à une assurance habitation contre les punaises de lit ?

Les punaises de lit sont des créatures minuscules qui peuvent vous causer des problèmes énormes. Ces petites bestioles peuvent porter plusieurs maladies et infecter toute votre maison, car elles ont un processus de reproduction extrêmement rapide. En plus de ça, vous n’allez jamais pouvoir dormir à l’aise en sachant que votre lit est rempli de punaises.

La plupart des gens qui rencontrent ces problèmes optent pour l’utilisation des produits d’extermination qui sont présents en abondance sur le marché. Cependant, la majorité de ces produits sont inefficaces contre les punaises de lit. Ils servent simplement à retarder la propagation des nuisibles dans la maison. Ainsi, la seule solution qui peut vous aider est l’intervention d’un prestataire spécialisé dans l’extermination des nuisibles. Ce professionnel possède tous les outils et le savoir-faire nécessaire pour éliminer les punaises de lit présentes dans votre maison.

S’il y a bien un problème c’est que cette intervention n’est pas gratuite. Elle peut vous coûter une grande somme d’argent. Avoir une couverture contre ce genre de nuisibles est donc une très bonne idée pour assurer la protection de votre maison de façon définitive.

Existe-t-il une assurance habitation qui couvre les punaises de lit ?

L’assurance habitation est donc le meilleur moyen pour couvrir les frais d’une intervention d’un prestataire pour l’extermination des punaises de lit. Malheureusement, il n’existe pas une formule d’assurance habitation qui couvre les frais générés par l’élimination des ces nuisibles. Ce qui veut dire que si vous avez ce genre de problèmes chez-vous, vous serez obligé à prendre en charge tous les frais d’extermination que ce soit pour une intervention ou pour les produits chimiques.

En effet, les assurances habitation prennent en charge les sinistres causés par des accidents identifiables comme les incendies, les dégâts des eaux et le cambriolage. Ce qui veut dire que même si vous optez pour une formule multirisque, vous n’allez quand même pas être couvert contre les punaises de lit. Ceci est dû au fait que ce genre de nuisible est très difficile à identifier. Du coup, les dégâts qu’ils peuvent causer ne peuvent pas être quantifiés. C’est pour cette raison que les agences d’assurance refusent de couvrir les punaises de lit.

Cependant, il existe une solution. Vous pouvez bénéficier d’une couverture contre les punaises de lit sous la forme d’une extension de garantie. Ce qui signifie que vous avez la possibilité d’ajouter cette option en la joignant à une autre garantie.

Mais il faut noter que si vous optez pour cette solution, votre cotisation va augmenter de façon significative. Donc, il est nécessaire de bien réfléchir à ce choix.

Ne faites pas cette démarche que si vous êtes sûr que votre maison contient des punaises de lit ou si vous vivez dans une zone qui offre des conditions favorables à la reproduction de ces nuisibles.

Comment trouver une assurance habitation qui couvre les punaises de lit ?

Puisque la majorité des assureurs ne couvrent pas ce genre de sinistres, il est nécessaire de faire une recherche approfondie sur internet.

Vous pouvez aussi contacter différentes agences d’assurance pour vous renseigner sur la disponibilité d’une telle couverture. Mais attention, en cherchant une assurance habitation qui couvre les punaises de lit, vous ne devez pas négliger les autres paramètres importants comme :

• le nombre et la nature des garanties,
• le montant des indemnisations,
• le taux de franchises,
• la situation d’exclusion,
• les délais de remboursement,
• les tarifs des cotisations.

Pour conclure, a majorité des assureurs ne préposent pas des formules d’assurance habitation qui couvrent les dégâts causés par les punaises de lit. Néanmoins, cela ne vous empêche pas d’ajouter ce genre de couverture sous forme d’extension de garantie. Avant de faire ce choix, vous devez bien étudier l’impact de l’ajout de cette option sur votre cotisation annuelle.