Auteur/autrice : temporama

Vous souhaitez mettre en location votre logement. Vous avez dans ce cas 2 choix: le louer nu ou en meublé. Le statut de loueur meublé est possible en tant que professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP).  Lorsque les conditions pour bénéficier d’un statut LMP ne sont pas remplies, le loueur en meublé est automatiquement considéré comme non meublé. Rappelez-vous les conditions pour bénéficier d’un statut LMP :

  • Le logement doit être loué meublé, et prêt à être y habiter sans avoir à y équiper.
  • Recettes annuelles supérieures à 23 000€
  • Recettes annuelles dépassent les autres revenus du foyer fiscal

Ce statut LMNP est un dispositif de défiscalisation immobilière par excellence. Grâce à ces multiples avantages que vous pouvez bénéficier, cet investissement s’avère un support non négligeable de complément de revenus : revenus exonérés d’impôts, récupération de TVA, gestion locative…

Régime fiscal du loueur meublé non professionnel

Lorsque vous relevez du statut loueur meublé non professionnel, les revenus tirés de cette activité doivent être déclarés dans la catégorie des bénéficies industriels et commerciaux. Comme le loueur en meublé professionnel LMP, vous avez la possibilité d’opter pour un régime réel ou un régime micro-BIC.

Le régime forfaitaire ou micro-BIC

Si vous optez pour un régime forfaitaire, vous bénéficiez d’un abattement de 50% de vos recettes. Seule la moitié de vos loyers est imposable. Cependant, toutes charges que vous supportez n’ouvrent droit à aucune déduction. Ce régime est intéressant lorsque vous n’avez pas beaucoup de charges à supporter ou que les charges sont inférieures à la moitié de vos loyers.

Attention, cette option est possible à condition que les recettes de l’activité ne dépassent pas 76 200€ HT.

Le régime réel d’imposition

Si votre option se porte sur le régime réel d’imposition, vous devez déclarer donc les revenus nets de l’activité dans vos déclarations des revenus, catégorie BIC non professionnel. On parle ici de revenus nets. Cela veut dire que vous devez déduire de votre recette de l’année, toutes les charges liées à votre activité de location ainsi que l’amortissement de votre investissement. Cependant, en cas de déficit, la somme constatée n’est imputable que sur des revenus de même nature, c’est-à-dire la catégorie BIC non professionnel, sur l’année ou les 10 années suivantes.

A noter que vous avez la possibilité d’opter pour ce régime même si le seuil de 76 200€ HT n’est pas atteint. Il suffit donc de faire une demande auprès du SIE dont vous dépendez. Toutefois, si vos recettes annuelles dépassent 72 600 € la 1ère et 2ème année de votre activité, vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC une année supplémentaire

Régime social du loueur meublé non professionnel

Les revenus tirés de la location sont soumis aux prélèvements sociaux, au taux de 17,2%. Les LMNP qui louent sur des durées courtes, via le AirBnB par exemple, sont affiliés au régime de la sécurité sociale des indépendants si les recettes tirées de l’activité dépassent 23 000€.

Comment investir dans le LMNP

Si vous souhaitez vous lancer dans un LMNP, vous pouvez le réaliser de plusieurs manières :

  • Acheter un logement meublé ou pas, l’équiper, puis le louer
  • Investir dans une résidence de service. Vous avez droit donc à une réduction d’impôt égale à 11% du prix du logement, dans la limite de 300 000€ du montant investi. Au-delà, la fiscalité LMNP classique s’applique. L’avantage de cette résidence de service est qu’elle vous permet de réaliser un investissement clé en mains avec un bail commercial.
    • Résidences étudiantes avec service
    • Résidence d’affaires
    • EHPAD
    • Résidence de tourisme

Les avantages de LMNP

Le statut LMNP dispose plusieurs avantages.

TVA récupérable sur le prix du bien immobilier

La récupération de TVA sur le prix du logement est possible si vous disposez du statut LMNP, soit 20% du prix d’achat. Si l’opération est très avantageuse, certains critères doivent être respectés :

  • Ne pas être en franchise de TVA
  • L’investissement locatif doit être une résidence de service. Vous devez dans ce cas proposer au moins 3 services : accueil, petit déjeuner, cafétaria ou location de linge etc.

Vous devez faire les démarches administratives auprès du SIE si vous souhaitez bénéficier de cet avantage. Toutefois, le délai de remboursement peut être long, soit jusqu’à 6 mois après la demande.

Cette attribution ne concerne que certains biens immobiliers.

  • Un logement neuf, c’est-à-dire un logement en cours de construction ou construit depuis moins de 5 ans et n’ayant jamais eu de propriétaire.
  • Le bien doit être acheté par l’intermédiaire d’une société d’exploitante. Un bail commercial de plus de 9 ans doit être signé
  • Le bien doit être conservé pendant 20 ans. A défaut, vous devez rembourser la TVA récupérée au prorata.

Démarches à faire pour récupérer votre TVA sur le logement

Vous avez bien payé votre bien pour son montant TTC. Pour pourvoir obtenir le remboursement de la TVA, vous devez faire la demande. Pour pouvoir faire la demande, vous devez vous munir d’un numéro de TVA. Vous devez dans ce cas faire une demande de ce numéro auprès de votre SIE dont dépend votre bien immobilier. Téléchargez et remplissez le formulaire P0i. Il s’agit d’une déclaration de début d’activité de loueur en meublé. Vous obtiendrez grâce à ce document le numéro SIRET. Le document doit être envoyé dans les 15 jours suivant la date de début de votre activité.

Attention : cochez bien l’option BIC réel simplifié ou normal et la TVA correspondante.

Dès l’obtention de numéro de SIRET et TVA, remplissez la déclaration de demande de remboursement de TVA 3519 et envoyez-la au SIE avec votre RIB.

Amortissement de l’investissement : bien immobilier et meubles

Un des avantages du statut LMNP est la possibilité d’amortir les biens et sa déductibilité. Les amortissements sont considérés comme charges déductibles des revenus. Cependant, le statut LMNP ne vous permet pas de créer un déficit avec les amortissements. Le montant d’amortissement qui dépasse le résultat d’exploitation sera donc reportable sur les années suivantes.

A noter que vous pouvez amortir un meuble sur une durée entre 5 et 7 ans et 25 ans pour le logement. Par contre, le terrain est non amortissable.

Réduction d’impôts

Tout investissement dans une résidence de service neuve, ouvre droit à une réduction d’impôt sur les revenus à hauteur de 11%, répartis sur 9 ans à parts égales. Pour bénéficier de cet avantage, vous devez engager à louer votre bien pendant au moins 9 ans.

En cas de revente de bien, les plus-values sont exonérées d’impôt si le bien est détenu depuis plus de 22 ans et de prélèvements sociaux pour les biens de plus de 30 ans.

La gestion locative par l’intermédiaire de la société d’exploitation

Si vous investissez dans une résidence de service, vous n’avez pas à faire toutes les démarches pour chercher un locataire. Tout est géré par la société d’exploitation professionnelle par le biais d’un bail commercial d’au moins 9 ans. Vous recevez chaque mois vos loyers tout en vous libérer de toutes les obligations administratives liées à l’activité.

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Peut-on avoir un krach immobilier ? c’est une question difficile à trouver la réponse exacte. Tout le monde se pose cette question au regard du contexte actuel. Mais que signifie exactement ce terme ? Qu’est-ce qu’une bulle immobilière ? quel est le lien entre la bulle immobilière et le crash immobilier ?

Qu’est-ce qu’une bulle immobilière ?

La hausse de la valeur des biens immobiliers est appelée une bulle immobilière. Pendant cette phase, l’écart entre le prix de l’immobilier et les éléments fondamentaux économiques comme les salaires ou le rendement locatif se creuse de plus en plus. Il s’agit donc d’une spéculation immobilière qui fait courir des risques aux créanciers comme aux emprunteurs lorsqu’elle est effectuée à crédit.

La correction des prix pour dégonfler la bulle peut être lente ou rapide et entraine un krach immobilier.

Le krach immobilier : la suite d’une bulle immobilière

Le krach immobilier, comme le krach boursier, caractérise l’effondrement brutal et de grande ampleur de prix des biens immobiliers sur le marché.  Les vendeurs font tout pour vendre leurs biens et récupérer le maximum possible de ce qu’ils espèrent obtenir.

On a rencontré dans le passé plusieurs krachs tel le cas de 2008 qui reste toujours dans la mémoire de tous. La phase d’expansion avait commencé au début des années 2000. Pendant 8 ans le prix des biens immobiliers continuait de grimper ainsi que le volume de transaction. Mais tendance a pris fin en 2008. C’était le point de retournement du cycle de la bulle immobilière.  

A l’origine, au début des années 2000, le taux d’intérêt était à son niveau très bas, qui rendait difficile les banques à dégager des marges. Elles étaient donc obligées d’octroyer davantage de crédits qui ensuite font augmenter le prix et le volume de vente de logements. Les banques centrales, face à cette spéculation, et pour but de contrôler la situation ont durci les conditions d’octroi des crédits dès 2006. Les effets recherchés de cette mesure est bien le krach, qui ne s’est produit qu’en 2008. A la suite de cet effondrement, c’est le rattrapage qui dure jusqu’aujourd’hui et grâce à l’accès aux crédits rendu une nouvel fois possible par les pouvoirs publics.

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L’activité commerciale de loueur en meublé peut être exercée à titre professionnel, en société ou non, dans certaines conditions.  

Pour être considéré comme loueur en meublé professionnel (LMP), les revenus issus de cette activité doivent répondre aux 2 conditions suivantes :

  • Les recettes annuelles (total des loyers TTC, charges comprises) pour l’ensemble des membres du foyer fiscal, doivent dépasser 23 000 € sur l’année civile. On parle de l’année civile. En cas de création d’activité en cours d’année, ou de clôture d’exercice en cours d’année, le calcul doit être fait au prorata temporis pour tenir compte du nombre de jours exercés.
  • Ces recettes doivent excéder le montant total de tous les autres revenus du foyer fiscal (salaires, viager, pensions, autres BIC, BNP…).

Attention : Si l’une de ces conditions n’est pas remplie, le loueur est considéré dans ce cas comme un loueur non professionnel. Le caractère professionnel ou non professionnel de l’activité repose donc sur ces 2 conditions susmentionnées. Il importe peu que la location soit saisonnière ou pas du moment qu’elle est exercée à titre professionnel et habituelle. Comme loueur meublé, que ce soit professionnel ou non professionnel, vous êtes tenus à des obligations comptables certifiées par un professionnel comptable ou un centre de gestion agrée.

A noter que l’inscription du LMP au RCS est facultative depuis le 1er janvier 2020.

Régime fiscal du loueur en meublé professionnel

En matière de la fiscalité, la location en meublé, sans prestation, n’est pas soumise à la TVA. En fonction de votre structure juridique, les revenus issus de la location meublée professionnelle sont soumis à l’impôt sur les sociétés (IS) ou l’impôt sur les revenus (IR) dans la catégorie Bénéfices industriels et Commerciaux (BIC).

Vous pouvez ensuite opter pour un régime réel ou micro-BIC selon le montant de recettes perçues. Si le chiffre d’affaire HT dépasse 72 600€, c’est le régime réel d’imposition qui s’applique. Toutefois, il peut aussi opter pour un régime réel même si le CA n’excède pas le seuil indiqué. Pour un régime réel, les charges peuvent être déduites du résultat fiscal pour son montant réel.

  • Frais d’établissement (frais de notaire, de constitution de société notamment)
  • Frais d’entretien et de réparation,
  • Frais de gestion et d’assurances,
  • Impôts locaux,
  • Intérêts d’emprunt,
  • Amortissement du mobilier (sur une durée allant de 5 à 10 ans)
  • Frais des travaux

Vous pouvez également pratiquer l’amortissement sur les locaux selon la durée de détention du bien. L’amortissement sera donc déduit du résultat fiscal.

Régime sociale du loueur meublé professionnel

Les revenus générés de l’activité de location meublée professionnelle sont considérés comme des revenus professionnels. Selon la dernière réforme de la loi de finance 2021 du 15 Décembre 2020, les professionnels de LMP sont assujettis au régime de Sécurité sociales des indépendants. Cette réforme est applicable à partir du 1er janvier 2021. Le taux applicable varie entre 35% et 40% des bénéfices réalisés. Elle prévoit également une cotisation minimum à l’URSSAF de 1145€ en cas de résultat déficitaire. Le décret devrait être publié très prochainement.

Les avantages de loueur meublé professionnel

Le statut LMP dispose de 3 avantages.

Plus-values des LMP

Un des avantages de LMP est bien la taxation sur les plus-values en cas de revente de bien. Jusqu’au 31 Décembre 2020, les plus-values des LMP sont exonérées sous certaines conditions. Lorsque le LMP exerce son activité depuis au moins 5 ans, l’exonération est totale si les recettes de la location des 2 années précédentes sont inférieures à 90 000€ HT et l’exonération est partielle si le CA HT est entre 90 000€ et 126 000€.

A partir de janvier 2021, le professionnel de LMP ne peut plus bénéficier de ce régime des plus-values très avantageux. En effet, la plus-value à court terme serait soumise aux cotisations sociales d’environ 40%. Ce régime sera donc moins avantageux que celui des plus-values des particuliers.     

Imputation des déficits

En tant que LMP, en cas de déficit généré par l’activité, vous pouvez déduire ce résultat fiscal déficitaire de votre revenu global de l’année sans limitation de montant.

A noter que le professionnel de LMP peut déduire les charges supportées avant le démarrage de la location par tiers sur le revenu des 3 premières années de location.

Impôt sur la fortune immobilière

Les biens meublés loués dans le cadre du LMP ne sont pas soumis à l’IFI car ces logements sont considérés comme des biens professionnels. Attention quand même car il y a une condition à respecter. En effet, le bénéfice commercial net annuel de cette l’activité doit excéder les autres revenus du foyer.

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On est bien d’accord que l’année 2020 n’est pas aussi catastrophique que l’on peut s’attendre à voir si on croit le résultat de l’étude affiché par le cabinet Altares. Le nombre d’entreprise en faillite en 2020 est moins important que celui enregistré en 2019. 32 184 entreprises en faillite contre 52 002 en 2019, soit près de 20 000 d’entreprise en moins. C’est un record le plus bas depuis plus de 30 ans.

C’est bien étonnant puisque c’est bien l’inverse de ce qui se passe depuis le début de l’année 2020. Au regard de la crise sanitaire puis économique, on s’attendait à un pire scénario possible.

Baisse de nombre d’entreprise en faillite, mais qu’en est-il vraiment en réalité ?

Il est vrai que le nombre d’entreprise en faillite registré est en baisse en 2020. Mais ce chiffre cache une autre réalité. D’autres indicateurs plus alarmants montrent que l’économie va mal : nombre d’emplois menacés, le nombre élevé de chômage partiel, la santé de chaque entreprise survivante, la chute du PIB, et la dette publique qui s’accumule.

Ces entreprises fragiles, sont encore en vie grâce à l’intervention de l’Etat. Différentes mesures d’aides sont proposées depuis le début de la crise sanitaire. Jusqu’à présent, l’Etat injecte sans compter de l’agent pour sauver les emplois et éviter que les entreprises mettent la clé sous la porte. Parmi ces mesures, on trouve

  • Le report de paiement de cotisation sociales et fiscales
  • Chômage partiel financé par l’Etat
  • Le report des loyers
  • Le prêt garantis par l’Etat
  • Le taux d’intérêt de crédit très bas

Et s’il n’y a plus d’aide financière de l’Etat …

Petites ou grandes entreprises, tout le monde profite de ces aides généreuses. Maintenant, la question que l’on peut se poser est bien de savoir qu’est-ce qu’il va se passer si l’état n’a plus de possibilité d’intervenir financièrement ou si l’Etat décide d’arrêter d’accompagner ces acteurs économiques pour faire face à cette crise ?

Il ne faut pas oublier que la crise sanitaire continue. Le Covid-19 est toujours là, et le variant britannique plus mortel et plus contagieux est en train de nous menacer. Le troisième confinement est toujours possible voire nécessaire. Comment va-il se passer ?

Il faut aussi se rappeler que ces aides financières sont très peu efficaces, car même si pas mal d’entreprises sont sauvées et sont maintenues en vie mais elles sont très fragiles et n’ont plus de moyen pour continuer à vivre. Elles vont devoir payer les dettes mises en suspend jusqu’à présent. C’est inévitable. Comment trouver dans ce cas l’argent pour rembourser les dettes alors que la caisse est déjà vide. La réalité risque de nous attraper en 2021.

Le secteur immobilier se porte bien malgré les différents événements. Le prix des biens immobiliers continue de flamber dans toute la France. Mais cette flambée de prix ne justifie pas l’état actuelle de notre économie. Côté emprunt, la BCE a aussi joué, jusqu’à présent son rôle pour maintenir un niveau de taux d’intérêt très bas pour soutenir l’économie. Mais ce niveau ne va sûrement pas durer pour l’éternité et il va finir pas remonter un jour.

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Nous avons tous entendu parler de « cryptomonnaie ». Cette forme de monnaie virtuelle gagne de plus en plus sa notoriété depuis sa création. Ces derniers temps encore, les cours de bitcoin se sont envolés pour atteindre son record historique sur le marché boursier. Cet envole a suscité beaucoup d’intérêts des investisseurs comme des ménages qui cherchent à investir et faire et de la plus-value. Mais connaissons-nous le bitcoin ? Avons-nous assez de connaissance sur cette monnaie numérique ? Comment fonctionne-t-elle ?  Vous trouvez dans cet article certains éléments de réponse qui peuvent lever certains de vos points d’interrogation.

Qu’est-ce qu’un Bitcoin ?

Le Bitcoin est une monnaie numérique décentralisée qui peut être transférée instantanément d’une personne à une autre sans passer par le système bancaire classique. Le transfert est fait de manière sécurisée et protégée par le système blockchain. Le Bitcoin ou BTC est l’unité monétaire du système Bitcoin.

En effet, il s’agit d’une monnaie électronique qui sert à régler les achats ou autres opérations d’échange du quotidien. Les BTC sont utilisés comme moyen de paiement direct en ligne. On peut les convertir en euros, dollars ou autres devises sur des marchés prévus à cet effet. On peut également acheter des pièces physiques de Bitcoin avec la monnaie virtuelle ou avec des moyens de paiement classique.

Qu’est-ce qui détermine la valeur de bitcoin ?

A l’heure actuelle, la valeur de Bitcoin repose sur sa popularité et la confiance des gens qui l’adoptent. La valeur du Bitcoin est déterminée en fonction l’offre et la demande lors d’une opération commerciale. Les bitcoins sont chers parce qu’ils sont rares. Le but du BTC est de conquérir le grand public et le secteur du commerce de détail à l’adopter de plus en plus. Sa valeur actuelle est très volatile mais se stabilisera à mesure qu’il est accepté par grands nombres de commerçants.   

Comment sont-crées les Bitcoins ?

Les nouveaux bitcoins sont minés chaque année par les internautes. Le processus est appelé le « Bitcoins mining ».

En effet, pour sécuriser le système et assurer sa crédibilité, les internautes membres du réseau Bitcoin qui disposent des matériaux informatiques performants, mettent en place un processus de surveillance. Lorsqu’il y a une demande d’achat de Bitcoin sur des plateformes de vente, un processus d’authentification de l’acheteur et la vérification de la disponibilité des fonds en Bitcoins est déclenché. Ces ordinateurs se mettent à développer des fonctions mathématiques complexes pour vérifier la transaction. Celui qui valide la transaction, remporte la victoire et sera donc récompensé en bitcoins nouvellement crées. C’est ainsi que sont créés les nouveaux bitcoins.

Comment obtenir des Bitcoins ?

Une des façons d’obtenir des Bitcoins est de les acheter sur des plateformes prévues à cet effet. On peut donc recourir à des plateformes en ligne comme eBay, BitMit, MemoryDealers ou HardBTC.

L’achat de Bitcoins se fait en 3 étapes. Tout d’abord, il faut créer un compte sur le site Bitcoin-central avec un identifiant et un mot de passe. Ensuite, il convient d’alimenter ce compte en euros, dollars ou autres devises par virement bancaire. L’utilisateur doit consulter le carnet d’ordres sur le site pour recenser les prix auxquels les vendeurs sont prêts à échanger la monnaie virtuelle contre une autre devise. L’acheteur peut enfin passer un ordre en proposant un prix limite d’achat. Le vendeur de son côté propose un prix de vente. Si le prix le vente est inférieur ou égale au prix proposé par l’acheteur, l’ordre est exécuté.

Comment vendre les Bitcoins ?

Sur les mêmes plateformes lors d’un achat, les Bitcoins peuvent être vendus contre des euros ou autres devises. Ça se passe de la même manière que lors d’un achat. Les euros ou dollars qui se trouvent sur le site Bitcoin-central peuvent être ensuite transférés sur le compte bancaire classique.

Les opérations achats et ventes de Bitcoins sont toujours possibles puisque la demande est toujours là. Toutefois, il faut prendre garde aux cours de cette monnaie virtuelle qui sont très volatiles.

Comment payer en bitcoin ?

Certain magasins, restaurants ou hôtels acceptent le paiement en Bitcoin. Le nombre d’établissement qui accepte cette forme de monnaie ne cesse d’accroitre année en année.

Pour effectuer des paiements en Bitcoin, il nécessite un porte-monnaie logiciel pour l’acheteur comme pour le vendeur. Lors d’une transaction, l’acheteur reçoit une adresse générée avec par le porte-monnaie logiciel de la part du vendeur. Il s’agit une succession de lettres et de chiffre. Il fait ensuite le virement en Bitcoins à adresse reçu.

Ce porte-monnaie logiciel peut être installé sur l’ordinateur ou sur un smartphone que l’on appelle un Bitcoin Wallet.  

Il y a aussi le porte-monnaie web. L’avantage de ce portefeuille est qu’il est disponible en ligne depuis n’importe quel ordinateur. Pour accéder à ce portefeuille, il suffit de munir d’un identifiant et un mot de passe. Néanmoins, il est beaucoup moins sécurisé qu’un portefeuille logiciel.

Utiliser le bitcoin dans les transactions commerciales du quotidien est un jeu d’échange d’adresse, simple mais quand même risqué. Il est important donc de sécuriser son porte-monnaie en le sauvegardant régulièrement.

Pourquoi 21 millions de bitcoin ?

Le stock de Bitcoins est prévu fixer à 21 millions d’unités. Cela limitera le risque d’inflation. Jusqu’à présent trois-quarts du stock ont été mis en circulation. Chaque année, les internautes continue de miner le Bitcoin en utilisant le système information très performant. Mais le rythme de production est divisé par deux tous les quatre ans. Elle est appelée à ralentir de plus en plus pour atteindre l’intégralité du stock qu’en 2100.

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Est-ce bien une imitation de bitcoin ? quel est l’intérêt de cet euro digital ?

Nous connaissons tous le Bitcoin. Il gagne de plus en plus sa notoriété. D’ailleurs, ces derniers temps, la monnaie virtuelle a fait encore parler d’elle avec son cours historique sur le marché boursier. Tout ça, c’est grâce à la validation d’élection de Joe Biden. Ce succès a donné une idée à la BCE de créer son propre euro virtuel.  

Le 12 octobre dernier 2020, la Banque centrale européenne a lancé une consultation publique sur un « euro digital ». Cette opération vise à étudier les attentes du public, des institutions du secteur financier sur la future monnaie numérique. Les avis sur les modalités d’accès, les conditions d’usage, les avantages, le défis, les risques et d’autres critères seront donc étudiés. La décision de lancer cet euro numérique sera donc prise en fonction de ces informations.

La banque de France a invité toutes personnes intéressées à participer à cette étude avant la clôture du 12 janvier 2021.

8221 de réponses au questionnaire sur l’euro numérique

L’étude a pris fin le 12 Janvier 2021. La BCE a récolté 8221 réponses de la part des citoyens, entreprises et associations professionnelles. C’est un record parmi les consultations publiques, selon la BCE qui est satisfait de l’intérêt du public porté sur cette monnaie virtuelle.

La décision de lancer la monnaie sera prise au printemps 2021 par le conseil des gouverneurs de la BCE. Cette monnaie sera coexistant et aura la même valeur que la monnaie fiduciaire, c’est-à-dire les billets et les pièces. Lors d’une conférence économique, Christine Lagarde, la présidente de la BCE a déjà exprimé son fort désire de lancer cet euro numérique d’ici 5 ans.

Euro digital : de quoi s’agit-il ?

Il s’agit d’une forme électronique de monnaie de la banque centrale. L’euro digital est une unité de compte qui se transmet via le réseau informatique d’un utilisateur à un autre. Elle aura la même fonction que les pièces et billets. Elle permettra à tous les utilisateurs d’effectuer des paiements quotidiens, le transfert d’argent de manière simple, rapide et surtout sécurisée.

Contrairement à la fameuse Bitcoin, cette monnaie servira comme une monnaie d’échange. Elle ne sera en aucun cas une cryptomonnaie spéculative. Elle peut être stockée dans un porte-monnaie numérique, ou déposée directement auprès de la banque centrale.

Pourquoi créer une nouvelle monnaie numérique ?

L’origine de la réflexion a débuté pendant le premier confinement. Il faut dire que grâce à la pandémie, le nombre de paiement dématérialisé a explosé et le paiement en liquides est en chute libre. Même en Allemagne, le pays où le liquide est le moyen de paiement le plus adopté, le nombre de paiement par carte bancaire en 2020 a dépassé celui en liquide. La monnaie virtuelle sera disponible 24h/24 et 7j/7. Les transactions seraient plus rapides, instantanées et ne nécessite pas de passage interbancaire selon la BCE.

La deuxième raison à cette idée, est bien de reprendre le contrôle du système monétaire. L’annonce de Facebook de créer une monnaie virtuelle, le Libra a accéléré la réflexion sur le sujet. La BCE ne souhaite pas laisser le contrôle aux entreprises privées ou banque commerciales. L’enjeu est donc géopolitique. D’autres pays ont déjà songé à créer leur propre monnaie numérique comme la Chine ou les Etats-Unis.

La troisième raison s’explique par le nouveau mode de consommation suite aux confinements. Les consommateurs passent de plus en plus leurs achats ou d’autres transaction sur internet. Les épargnes, l’investissement, même la création de compte bancaire en ligne… tous est possible avec le numérique à l’heure actuelle.   

La dernière raison porte sur la gestion de politique monétaire. La BCE aura un accès direct aux citoyens et aura plus de facilité pour stimuler la consommation des ménages et relancer les investissements des entreprises.

Qu’en est-il du risque de l’euro numérique ?

D’après les éléments de réponse récolté lors de l’étude, les critères les plus attendues par les consommateurs est bien la confidentialité et la sécurité de paiement. La BCE promet donc une nouvelle monnaie sans risque pour tous les utilisateurs européens. Elle peut utiliser la technologie « blockchain » pour garantir la sécurité du dispositif. Cette technologie, réputée infalsifiable, est déjà utilisée par la fameuse monnaie virtuelle Bitcoin.

Quel est le risque de ce nouveau système numérique ?

Le principal risque estimé de ce nouveau système est bien le mouvement de foule des épargnants vers cette nouvelle forme de monnaie. Puisque les clients feront économie sur les frais de dépôt de comptes, le système risque d’attirer beaucoup de monde. Cela peut fragiliser fortement le système bancaire, encore plus en période de crise. La BCE prévoit dans ce cas appliquer un taux d’intérêt punitif sur les dépôts et limiter le nombre d’euros numériques pour chacun des utilisateurs.

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Depuis la crise sanitaire Covid-19, beaucoup ont prédit la chute du marché de l’immobilier. Toutefois, jusqu’à présent on a bien vu que le secteur immobilier résiste à cette crise sanitaire et économique. On dirait que ces événements n’ont aucun impact sur ce secteur. C’est quand même assez étonnant. Même si le prix dans le neuf a bien baissé pendant que celui de l’ancien continue de grimper, dans sa globalité le marché de l’immobilier se porte bien pour 2020.

En 2021, comment va se comporter le marché immobilier ? c’est une question difficile à trouver les éléments de réponse. Il faudrait se pencher sur plusieurs critères pour avoir une certaine idée de ce qui pourrait se passer en 2021.

Le taux d’intérêts d’emprunt 2021 

Les taux d’emprunt vont rester bas en 2021. C’est une certitude. Selon les informations sur les taux d’usure affiché par la banque de France, ces taux au 1er janvier 2021 augmente très légèrement par rapport aux taux pratiqués au 4ème trimestre 2020. L’impact sur le taux d’intérêt d’emprunt de 2021 sera très faible compte tenu de cette petite augmentation. Ce niveau très faible va surement faire profiter aux ménages qui souhaitent accéder à la propriété.

Des assouplissements des conditions d’octroi de crédit immobilier

Les conditions d’octroyer les crédits immobiliers vont s’assouplir. C’est ce qu’a demandé la banque de France aux établissements de crédit. Ainsi, le taux d’endettement passera de 33% à 35%, le taux de dérogation sera de 20% au lieu de 15% et la durée maximale sera de 27 ans au lieu de 25 ans actuellement.

La solvabilité des futurs acheteurs

Sans parler de ceux qui ont du budget et des capacités de financer le projet immobilier, la crise sanitaire a mis une pause à l’économie entière. Beaucoup d’entreprises souffrent à la suite des confinements à répétitif. On se demande quelle serait l’ampleur de chômage en 2021. Qu’en est-il du pouvoir d’achat et surtout de la solvabilité des emprunteurs ? même si le niveau très bas des taux encourage toujours les ménages à sauter le pas, mais les banques, vont-elles facilement accorder plus de prêt ? Les éléments de réponses à toutes ces questions reposent donc sur l’emploi, un critère important qui peut être un point bloquant de l’achat immobilier. On attend de voir si le tsunami de post Covid est vraiment devant nous, comme annoncé Bruno LE MAIRE, ce 8 janvier 2021. Ce qui est certain c’est que la demande reste toujours importante.

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Selon les informations sur le site de la banque de France, le taux d’usure applicable au 1er janvier 2021 varie très légèrement par rapport aux taux pratiqués au 4ème trimestre 2020. Au vu de cette faible variation, la répercussion sur l’octroi de crédit immobilier sera donc très faible.

Taux d’usure en Janvier 2021

Vous avez ici le tableau des taux d’usure et taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit et les sociétés de financement, affiché sur le site de la banque de France.

CatégorieTaux effectif moyen pratiqué au
4éme trimestre 2020		Taux d’usure applicable au
1er janvier 2021
CRÉDITS DE TRÉSORERIE
Crédits de trésorerie aux ménages et prêts pour travaux d’un montant inférieur ou égal à 75 000 euros (1)
Prêts d’un montant inférieur ou égal à 3 000 euros15,8721,16
Prêts d’un montant supérieur à 3 000 euros et inférieur ou égal à 6 000 euros7,489,97
Prêts d’un montant supérieur à 6 000 euros3,805,07
CRÉDITS IMMOBILIERS
Crédits immobiliers et prêts pour travaux d’un montant supérieur à 75 000 euros (2)
Prêts à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans1,922,56
Prêts à taux fixe d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans1,932,57
Prêts à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus2,002,67
Prêts à taux variable1,892,52
Prêts relais2,232,97
Prêts aux personnes morales n’ayant pas d’activité industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou professionnelle non commerciale
Prêts à taux fixe d’une durée initiale supérieure à 2 ans1,251,67
Prêts à taux variable d’une durée initiale supérieure à 2 ans (3)1,171,56
Prêts consentis en vue d’achats ou de ventes à tempérament1,572,09
Découverts en compte11,0614,75
Autres prêts d’une durée initiale inférieure ou égale à 2 ans1,031,37
Prêts aux personnes physiques agissant pour leurs besoins professionnels et aux personnes morales ayant une activité industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou professionnelle non commerciale
Découverts en compte11,0614,75
source : banque de france

Qu’est-ce qu’un taux d’usure ?

Le taux d’usure ou le seuil d’usure est un taux maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils accordent un crédit. Il varie selon le type de prêts. De manière général, il est fixé à la fin de chaque trimestre pour le trimestre suivant par la banque de France.

Dans la pratique, le taux d’usure est le TAEG (taux annuel effectif global) maximal auquel un emprunt peut être accordé. Le TAEG ne peut donc être supérieur au taux d’usure. Il comprend

  • Le taux d’intérêt de base
  • Les frais de commission,
  • Les frais de dossiers,
  • Les frais d’inscription etc.
  • Et éventuellement les primes d’assurance emprunteur  
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On a beaucoup parlé de la messagerie Signal, dans les différents médias ces derniers jours. En effet, son nombre de téléchargement a bien bondi et ceci est une partie grâce à WhatsApp qui tente d’imposer à ses utilisateurs de partager des informations personnelles avec la maison mère Facebook. Le petit mot d’Elon Musk est aussi une des raisons de cet afflux.

« Use signal » : le tweet d’Elon Musk

On se rappelle bien du tweet d’Elon Musk : « use signal ». C’est bien son simple mot pour soutenir l’application Signal. Certes, cette application a vu son nombre de téléchargement bondir. Mais ce qui est plus rigolo est qu’une autre entreprise a pu elle aussi profité de ce petit coup de pouce. Il s’agit de « signal Advance », une entreprise texane qui fournit des services aux travailleurs médicaux et juridiques.

Le but principal du tweet « use signal » est bien d’encourager les utilisateurs à se tourner vers la une autre messagerie qui assure une meilleure protection de données personnelles. Mais dans ce tweet, le milliardaire n’a pas bien précisé de quelle entreprise il s’agit. Il faut reconnaitre que le message n’est pas passé de manière très claire chez tous les utilisateurs. Comme résultat, les actions de Signal Advance ont bondi de 11.708 %. Elle vaut désormais 660 millions de dollars aujourd’hui, contre 55 millions avant le tweet du patron de Tesla. Un grand merci à Elon Musk.

Reconnaitre sa cible avant d’investir en bourse

Comment certains followers d’Elon Musk peuvent-ils se tromper de cible ? Avant de mettre l’argent sur les actions en bourse, il suffit de jeter un œil sur le site de Signal pour savoir qu’il s’agit d’une organisation à but non lucratif. Elle n’est pas donc cotée en Bourse. Elle fonctionne uniquement avec les dons et les subventions.

Le cas de Signal n’est pas rare. Il est à noter que le cas similaire s’est déjà produit dans le passé. Par exemple, les investisseurs se sont jetés sur Zoom technologies lors de l’entré en bourse de Zoom Vidéo Communication ou encore Tweeter avec Twitter.

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Plus de 100 000 fois de téléchargement en 2 jours le 6 et 7 Janvier sur Apple store et Google Play, n’est-ce pas une très bonne nouvelle pour Signal ? Cette vague a même provoqué quelques pannes techniques. Les utilisateurs abandonnent chacun son tour WhatsApp au profit de la nouvelle application de messagerie Signal. Cette hausse des téléchargements chez signal est enregistrée grâce à la polémique sur WhatsApp.

Les utilisateurs de WhatsApp sont obligés de partager de données personnelles

Récemment, WhatsApp a changé ses conditions d’utilisation. Ce service de messagerie va d’ailleurs obliger ses utilisateurs à accepter de partager les données personnelles avec la maison mère, Facebook à partir du 8 Février prochain. Cette polémique a donc fait fuir de nombreux utilisateurs dans le monde entier qui n’apprécient pas cette nouvelle règle. Ils se sont tournés donc vers la nouvelle messagerie gratuite Signal. Cette dernière est très sécurisée et assure une meilleure protection de données que WhatsApp grâce à la garantie de données chiffrés de bout en bout.

Une application recommandée et propulsée par 3 grandes personnalités

Ce soudain succès ne repose pas seulement sur la polémique autours de WhatsApp. Il faut dire que cette application a reçu un grand soutien de la part de Jack Dorsey, Elon Musk et Edward Snowden. Ce sont les 3 grandes personnalités de la technologie dont le nom est connu dans le monde entier.  

Le simple tweet venant de la part du patron de Tesla et SpaceX, Elon Musk, « Utilisez signal », a permis a Signal de gagner une excellente notoriété en un clin d’œil. Jack Dorsey et Edward Snowden, à chacun son tweet, n’hésitent pas non plus de vanter le service de messagerie.

messages de Snowden et Dorsay sur la page de Signal
messages de Snowden et Dorsay sur la page de Signal

Signal : l’application la plus sécurisée du marché

Fondée en 2015 par Matthew Rosenfeld (un hackeur-navigateur, l’expert en cryptographie connu sous le pseudonyme de Moxie Marlinspike), l’application possède déjà une bonne réputation en matière de confidentialité. Il y a plusieurs raisons qui expliquent une meilleure sécurité chez Signal que chez WhatsApp.

Comme skype, google, messenger, ou encore WhatsApp, Signal utilisent la même technologie en termes de technique de sécurisation de données. Il s’agit bien du système de chiffrement de bout en bout pour crypter les messages, les photos et documents envoyés sur la messagerie. Cependant ce qui distingue Signal de WhatsApp repose sur un élément principal. Signal est soutenue par une organisation à but non lucratif, Signal Technology Foundation alors que Facebook et WhatsApp appartiennent à une entreprise dont le model repose sur la collecte de données personnelles. L’application est financée uniquement par les dons et les subventions. Le peu d’information collectée sur ces utilisateurs est bien le numéro de téléphone pour créer un compte. Elles ne seront donc pas exploitées à des fins commerciales.

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Ça y est. L’élection de Joe Biden est certifiée et il passe au pouvoir ce mercredi 20 Janvier. En attentant, celui qui profite le plus de cette situation est bien le bitcoin. Son prix a dépassé 40 000 dollars ce 8 janvier 2021. C’est la première fois de son histoire.

La courbe haussière de bitcoin : quelle est la raison ?

Les cours de bitcoin a déjà dépassé les 40 000 dollars ce jeudi 7 janvier. Aujourd’hui encore, il continue sa courbe de manière spectaculaire.

cours de bitcoin au 08 Janvier 2021 : source boursorama
Source Boursorama : Cours de bitcoin au 08 janvier 2021

Si on regarde bien sa courbe sur 1 an, depuis le 24 décembre 2020, son prix n’arrête pas d’augmenter de manière exponentielle. La raison principale est bien l’élection américaine et le plan budgétaire de l’administration Joe Biden pour relancer l’économie américaine. Les investisseurs espèrent et anticipent de tirer profit de cette nouvelle politique budgétaire. Nombreux spécialistes s’attendent à ce que la dynamique se poursuive pour atteindre 50 000 dollars. Beaucoup estime une correction inévitable car la situation est devenue très inquiétante.  

Quels sont les risques de cette tendance haussière de bitcoin ?

Il est important de noter que le marché de cryptomonnaie est très volatil et ne dépend pas de l’inflation crée par des mesures monétaires adoptées par des banques centrales. Ce sont donc des investisseurs institutionnels qui font fluctuer ce marché et ces cours. Le marché de cryptomonnaie est un marché d’or numérique pour plusieurs acteurs financiers mais ce marché est très instable. Ce marché pourrait attirer de plus en plus d’investisseurs à condition que sa volatilité s’apaise. Les particuliers, qui souhaite obtenir un bitcoin, ont toujours la possibilité d’en acheter une potion, mais ils doivent rester très prudents face à cette envolée qui pourrait faire craindre une bulle si la courbe s’inverse dans les prochains mois.

« Vu ces cours actuels, ça va faire très mal quand ça va tomber. Mais il faudrait attendre encore un peu », selon Cragi Erlan d’Oanda.

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C’est une campagne de promotion de Boursorama pour ceux qui veulent ouvrir un compte sur la banque en ligne. Elle reverse donc 130 euros à chaque personne qui ouvre son premier compte bancaire en choisissant une carte Visa Ultim. Cependant cette offre promotionnelle est valable jusqu’au 11 janvier 2021, inclus. Cette prime de bienvenue est très incitante et beaucoup plus élevée que l’offre habituelle qui est de 80 euros en temps normal.

Pour bénéficier de l’offre, il faut renseignement le code promo boursorama « PK130 » dans le formulaire d’inscription.

Condition d’offre promotionnelle Boursorama

Toute personne désirant bénéficier de cette offre très alléchante doit respecter certaines conditions.

  • L’offre est réservée aux personnes majeures
  • L’offre est valable pour toute première ouverture de compte individuel ou compte joint chez Boursorama
  • Il faut souscrire à une carte Visa Ultim, une carte bancaire gratuite à débit immédiat
  • Il faut effectuer un premier versement d’au moins 300 euros pour finaliser l’ouverture du compte, au plus tard 5 jours ouvrés après la réception de l’email informant la possibilité d’effectuer le premier versement.

Cette prime de 130 euros seront crédités le jour même de l’ouverture du compte après la validation du dossier par la banque Boursorama. Ce dernier doit donc être complet et conforme, dans les 2 mois suivants la demande initiale. L’ensemble des pièces justificatives doit être joint avant cette date d’expiration.

Détail de versement de prime de bienvenue Boursorma

Pour précision, l’offre est limitée à une seule offre par personne et par foyer fiscal dans le cas d’un compte joint. Sous réserve de validation du dossier, vous recevrez la prime de l’offre promotionnelle le jour de l’ouverture de compte, soit

Vous bénéficierez 50€ versé dans votre compte le jour de l’ouverture effective d’un compte bancaire Boursorama.

Pour la commande de carte Visa Welcome effectuée concomitamment à la demande d’ouverture de compte, vous bénéficierez de 30€ de prime.

80€ sera versé dans votre compte pour toute commande de carte Visa Ultim (hors offre boursorama pro, hors carte visa métal, hors souscription de l’offre ultim métal).

Cependant l’offre est limitée à une carte bancaire par compte. Pour un compte, une seule carte bancaire donnera lieu à l’octroi de la prime.

Attention, en cas de clôture de compte dans les 12 mois suivant, pour n’importe quelle raison, Boursorma se réserve le droit de prélever la somme correspondante à la prime versée lors de l’ouverture de compte.

Trouver un avis sur Boursorama banque

Être parrainé pour entrer dans une nouvelle banque, ouvrir un nouveau compte, c’est bien. Souvent, le compte est ouvert avec une petite somme d’argent déjà dessus offert par la banque pour vous remercier de lui faire confiance.

Mais pour faire confiance à une banque, il est important d’en savoir plus ainsi que d’obtenir des informations sur les produits bancaires qu’elle propose. Pour cela, il est intéressant de se référer aux avis et quoi de mieux qu’un site spécialisé dans les banques comme que banque-info.com.

En ce qui concerne Boursorama banque, elle est depuis plusieurs années la banque en ligne la mieux notée par les utilisateurs. Oui, Boursorama banque est une banque exclusivement en ligne. Toutes les démarches se font par internet et échange de mail ou par téléphone.

C’est peut-être l’un des premiers points à voir. Avez-vous besoin pour vos futures transactions et affaires bancaires d’un lieu physique (comme pour le dépôt de chèque par exemple) ou si tout en dématérialisé vous convient-il ? Cette différence va se faire ressentir au niveau des frais bancaires. En effet, une banque en ligne à moins de frais à faire supporter à ces clients. Les autres aspects vont être ce que propose la banque comme produits.

Pour cela, n’hésitez pas à consulter les avis sur le site cité ci-dessus.

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Selon BFM TV, le marché immobilier résiste malgré les différents événements chaotiques qui ont mis l’économie du pays à rudes épreuves. Le nombre de transactions immobilières a légèrement baissé en 2020 par rapport à 2019. Cependant, le prix immobilier reste stable dans les anciens comme dans le neuf. Selon certaines régions, le prix a même augmenté.

Quelles sont les villes où le prix immobilier a augmenté en 2020 ?

De manière générale, les notaires s’attendaient à enregistrer une hausse de prix de 6,6% sur 2020 pour les appartements et 6,1% pour les maisons en France métropolitaine. Le marché immobilier continue sa progression. Cependant, on remarque que le prix du logement dans les villes de taille moyenne a grimpé de manière spectaculaire. Certes, dans la ville de Saint Etienne, le prix du logement a pris 7% d’augmentation. De même pour la ville d’Angers qui a pris 16,4% d’augmentation, Limoges +16,4% et Orléans +16,1%.

On voit dans le tableau ci-dessous, le pourcentage de hausse et le prix au mètre carré selon les villes.

VilleHausse sur 1 ansPrix au m2
Mulhouse16,5%1939€
Angers16,4%2889€
Limoges16,4%1844€
Orléans16,1%2667€
Montreuil12,2%6876€
Metz12,1%2391€
Nantes11,9%4151€
Lyon11,8%5652€
Le Mans11,7%2132€
Strasbourg10,5%3838€

Source : BFM immo

Selon le tableau, les villes qui ont enregistrés une hausse élevée sont les villes de taille intermédiaire où les prix sont encore accessibles. Ces villes offrent un pouvoir d’achat immobilier encore confortable aux futurs acquéreurs.

Le marché immobilier insensible à la crise

En 2020, la crise covid-19 a bien bouleversé le marché immobilier comme tous les autres secteurs d’activité. Les visites ont ralenti en début d’année à cause du confinement puis a repris son activité normale en fin d’année. Ces différents événements ont mis un doute sur la perspective du marché du logement. Certains craignent et se posent la question sur la tendance du marché immobilier à venir et la préférence des acheteurs en faveur des campagnes. Plusieurs médias ont montré que beaucoup de français souffrent de cet enfermement et cherchent à s’exiler à la campagne pour une espace plus grande et surtout se sentir moins emprisonnés.

Pour l’heure, le marché du logement semble insensible à ce phénomène catastrophique. La demande de logement ancien entame 2021 sans changement majeur. Laurent Vimont président de Century 21 a affirmé un marché miraculé, qui continue à poursuivre sa hausse de prix. Selon le chiffre pour 2020 de Century 21, Orpi et Laforêt, il y avait bien une baisse de ventes de l’ordre de 6% pour Laforêt et 12% pour Century 21. Les prix ont continué à monter avec une hausse entre 2% à 4% au mètre carré grâce à la demande qui reste toujours forte et surtout aux taux d’intérêt très bas qui stimulent encore plus l’accès à la propriété. Le marché immobilier 2021 gardera cette dynamique si le taux d’intérêt de crédit immobilier reste à son niveau actuel car l’offre est encore et toujours limitée par rapport à la demande, selon Yann Jéhanno de Laforêt.

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C’est assez particulier quand on parle d’investir dans la forêt. La forêt reste une classe d’actifs peu connue. Pourtant cela existe et c’est un investissement assez rentable. La demande et les transactions n’arrêtent pas d’augmenter chaque année. En 2020, on constate une augmentation de vente de l’ordre de 7% pour les parcelles entre 1 et 10ha.

Quelle est la rentabilité de l’investissement dans la forêt ?

Le secteur de la forêt est un secteur particulier qui compte moins d’une dizaine de spécialiste en forêt en France. Mais les acheteurs sont de plus en plus attirés par ce type d’investissement. Pourquoi ? Si on regarde bien la rentabilité de l’investissement, la transaction n’est pas assez fructueuse en termes de rendement. On compte entre 2 et 3% de rendement par an. Les revenus générés peuvent provenir de la coupe, la vente de bois et de la location des terres aux chasseurs en particulier. Néanmoins, le côté intéressant de transaction est bien sa fiscalité forestière.

En effet, il est possible de ne déclarer que 25% de la valeur d’achat en cas de succession ou donation. L’héritier peut bénéficier les mêmes avantages fiscaux à condition de garder le foncier pendant 30ans.  

Concernant l’impôt sur le revenu, grâce au système de forfait à l’hectare mis en place par l’état, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 18% du prix d’acquisition dans la limite de 5700 euros par personne, ou 11 700 euros pour un couple.

Un autre avantage concerne la réduction d’impôt de l’ordre de 18% du montant en cas de travaux d’amélioration. Par contre, cela s’applique qu’au surface inférieure à 10ha et le plafond de travaux est limité à 6250 euros. Les acheteurs bénéficient également une réduction d’impôt de 18% sur les honoraires de société gestionnaire des parcelles, dans la limite de 2000 euros.  

Il est à noter qu’il est possible d’investir dans des parts de groupement forestier tout en gardant les mêmes avantages fiscaux. Cependant la transaction d’achat et revendre des titres est beaucoup plus difficile à réaliser en raison de la forte offre par rapport à la faible de demande.

Investir dans la forêt est avant tout une diversification patrimoniale. C’est un investissement écologique sur un actif tangible, en dehors du marché financier, qui produit du bois et des matériaux renouvelables. La demande de forêt est plus forte que l’offre et les prix suivent la courbe haussière depuis 20 ans.

Quel est le prix de la forêt ?

Vous vous demandez bien combien coûte un hectare de forêt ? son prix moyen est de 4250 euros en 2018. Toutefois ce prix varie entre 6700 et 12730 euros l’hectare selon les régions. Selon l’indicateur du 4 juin 2020 de la société forestière, filiale de la caisse des dépôts et la fédération nationale des sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural (safer), le marché forestier reste dynamique avec des échanges toujours à la hausse. Le prix, lui est en légère baisse.

En 2019, le prix moyen des forêt non bâties a pris une baisse de 1,1%.

Pour résumer, voici quelques chiffres en 2019 :

  • Baisse du prix des forêts : – 1,1 % (4 190 € l’hectare) ;
  • 20 280 transactions (+ 6,3 %) soit 139 400 hectares échangés (+ 7,1 %) pour un montant total de 1,68 Md€ (+ 4,9 %) ;
  • Les personnes morales privées ont acquis 54 000 hectares (+ 16 %), soit 39 % des surfaces du marché.

Source : https://www.caissedesdepots.fr/actualites/societe-forestiere-indicateur-2020-du-marche-des-forets

Comment investir dans la forêt ?

Pour investir dans la forêt, il existe 2 possibilités. Les investisseurs peuvent acheter une forêt ou des parts de la société forestière.

Achetez des parts de sociétés détenant des parcelles forestières ne demande pas de gros capital. Selon votre budget, vous pouvez facilement détenir des parts. Par contre, comme indiqué ci-dessus, la revente de titres, est difficile et complexe, comme le cas des parts de la SCPI. Mais l’avantage de cette option est qu’il ne nécessite pas de gestion, de suivi ni d’entretien de forêt. Il vous suffit de suivre les assemblées générales annuelles. Le risque est limité.

Achetez une forêt demande un budget pour le prix d’acquisition et aussi pour l’entretien et la gestion de la forêt. Mais l’option est intéressante du fait qu’il y a plus de demande par rapport à l’offre. La revendre est facilement réalisable. Un investissement en forêt demande une expertise précise car plusieurs critères doivent être pris en compte dans le choix de la forêt : emplacement, région, exploitation, vente et distribution de bois, type et essence de bois…

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Un investissement immobilier n’est pas accessible à tous en raison des frais importante qu’elle nécessite. Mais en vue d’aider tous les ménages à disposer d’un immobilier, la loi Pinel a été votée et reconduite sur 2018-2021 et probablement en 2024 avec une réduction minorée d’impôt. Cet investissement immobilier fondé sur la loi Pinel avantage le propriétaire ou l’investisseur à condition de respecter les conditions fixées par la loi à ce propos. Vous voulez investir dans l’immobilier, voici brièvement tout ce que vous devez connaître au sujet de la loi Pinel.

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel est une disposition qui vient en remplacement à la loi Duflot. Elle a été présentée par Manuel Valls et Sylvia Pinel pour encourager l’investissement locatif et inciter les ménages et les investisseurs à des constructions immobilières. Comme depuis toujours, la politique française propose des avantages aux investisseurs pour favoriser la relance des constructions d’immobilier neufs en France.

Le principe de la loi Pinel consiste à amener l’investisseur à s’engager et à mettre son logement neuf en location pendant un certain moment afin de profiter des réductions d’impôts échelonnés sur la durée selon laquelle le bien sera en location. Bien que cette loi soit dédiée à l’investissement immobilier, elle prend aussi en compte un aspect environnemental et social.

L’engagement de location que doit respecter cet investisseur dépend de son choix toutefois, plus la durée de la location est longue et plus la réduction de l’impôt est élevée. D’autre part, le loyer qu’il perçoit est considéré comme un revenu foncier. Vous avez le choix entre 6 ans, 9 ans ou 12 ans. En dehors de cette condition, il existe d’autres conditions complémentaires à remplir avant de profiter de la défiscalisation que promet la loi Pinel.
Afin d’atteindre ses objectifs, la loi Pinel a été reconduite pendant 4 ans, c’est-à-dire de 2018- 2021 et le sera certainement pendant 3 nouvelles années à compter de 2021-2024 avec quelques modifications.

Les conditions à remplir pour bénéficier des avantages de la loi Pinel

Avant de prétendre aux avantages qu’offre la loi Pinel, il y a certaines conditions que vous devez remplir. La première est liée au choix de l’emplacement. Selon la loi Pinel, seule les biens immobiliers neuves situés dans la zone A bis, A et B1 reste des secteurs à forte demande. Toutefois, les zone B2 et C sont éligibles uniquement sous une dérogation. Dans le choix de la zone, il est conseillé de prendre en considération :

• La croissance démographique ;
• Les potentialités économiques de la zone ;
• La qualité de vie dans le secteur ;
• L’avenir du quartier ;
• La facilité d’accéder au réseau de transport en commun.

La deuxième condition est relative au respect du plafond des loyers imposés à l’investisseur, mais aussi au plafond des revenus des locataires déterminés en fonction de l’emplacement géographique du bien. La loi Pinel soumet également le locataire et la location à des conditions.

Ainsi, le locataire :

• Doit habiter dans le logement à titre de résidence principale ;
• Disposé d’une ressource inférieure au plafond fixé par le décret ;
• Ne doit pas être membre du foyer fiscal du propriétaire.

Quant à la location elle-même, elle sera louée à nu au plus tard dans les 12 mois après son acquisition. D’autre part, la durée de vacance du bien ne peut excéder 12 mois au risque de perdre l’avantage fiscal. Par contre, la durée de location doit varier entre 6,9 ou 12 années. Outre cela, elle se doit de respecter les performances énergétiques ainsi que les normes techniques en vigueur dont le but est de réduire la consommation énergétique des bâtiments sur l’environnement.

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

Les personnes éligibles par la loi Pinel ne bénéficient pas seulement d’une réduction d’impôt bien que cela reste le principal avantage.

La suppression presque de l’impôt

La réduction des impôts s’explique par un processus d’échelonnage. En effet au lieu de verser les impôts au Trésor Public, les bénéficiaires effectuent avec la somme des impôts un remboursement mensuel du prêt ayant permis de financer le projet immobilier. Ainsi, une personne qui approuve une location pendant 6 ans obtient une réduction de 12 % tandis que le bien mis en location pour 9 ans à une diminution de 18 % du montant total investi. Enfin, lorsque le propriétaire admet une location de 12 ans, sa réduction est de 21 %.
À travers les différentes propositions, on note une défiscalisation de 2 % du montant du bien par an avec la possibilité de renouveler l’engagement pour 3 ans.

L’acquisition d’un patrimoine

En jouissant des réductions fiscales, vous investissez dans l’immobilier, un projet qui permet de se constituer un patrimoine même si le bien reste au début en location. Vous avez la possibilité de donner le bien à vos enfants ou parents tant que ces derniers respectent les conditions fixées par la loi. D’autre part, dès que votre engagement prend fin, l’investisseur peut décider de vivre dans la maison durant sa période de retraite.

Un fiable apport financier

La loi Pinel réduit les frais d’impôt pour permettre à l’investisseur de couvrir facilement une partie de ses emprunts ainsi avec le loyer, il n’a presque plus de mensualité à payer à la fin du mois. En dehors de cela, il est important de comprendre qu’avec les avantages que confère la loi Pinel à ses investisseurs, il est possible de réaliser un achat sans apport personnel initial.

Comment remplir une déclaration de défiscalisation Pinel ?

La déclaration fiscale peut s’avérer une tâche assez fastidieuse. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il est conseillé de bien se renseigner avant de se lancer. La première étape de la déclaration fiscale consiste à compléter votre engagement de location pour certifier à l’administration fiscale votre détermination à mettre votre investissement immobilier en location.

La prochaine étape est liée à la rédaction du bilan foncier qui met en lumière les loyers perçus, les frais, les taxes déduits et les charges. Ce bilan permettra de déterminer le montant qui sera ajouté ou déduit de votre revenu global imposable. D’autre part, pour l’avantage fiscale, vous devez noter votre réduction annuelle dans la rubrique des charges ouvrant droit à réduction d’impôt. Et surtout, n’oubliez pas de conserver la déclaration d’achèvement des travaux ainsi que les baux des locataires.







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